Votre recherche immobilière : "Vente Maison Mosnac (16120)"

249 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 7 pièces
• 4 chambres
• 176.00 m²

Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France - Mael Malcombe vous propose : CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE - MAISON - GARAGE Découvrez à Châteauneuf-sur-Charente cette maison de ville qui allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Datant de 1900, elle déploie son caractère sur 2 étages et offre une distribution spacieuse avec 7 pièces principales, dont 4 chambres et un bureau dédié. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement fluide et bien pensé. Le séjour et la salle à manger, deux espaces distincts, confèrent à cette maison une vraie convivialité. La cuisine, séparée, complète bien cet ensemble de vie. À l'étage, les 4 chambres offrent de bonnes perspectives de repos, accompagnées d'un dressing pratique pour optimiser les rangements. Un bureau indépendant répond aux besoins d'un espace de travail à domicile. La maison dispose également de 2 WC et d'une buanderie fonctionnelle, atout appréciable au quotidien. Le bien bénéficie d'un balcon, agréable prolongement extérieur, ainsi que d'un garage et d'une cave, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. La propriété est close, garantissant intimité et sécurité. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel au granulés, et d'un chauffage électrique d'une VMC mécanique, du tout-à-l'égout, ainsi que des raccordements câble TV, téléphone et fibre optique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette belle maison de ville rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mael Malcombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 990399198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33855944)

260 000 € - Vente - Maison Plassac

• 7 pièces
• 5 chambres
• 224.00 m²

Maison charentaise à vendre à Plassac 17240 – 223,84 m² avec deux dépendances de 45 et 52 m² et terrain de 5 625 m²

À Plassac 17240, en Charente-Maritime, cette maison en pierre bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Ses espaces de vie, son terrain arboré et ses deux dépendances offrent un ensemble aux nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison de caractère aux volumes généreux D'une surface habitable de 223,84 m² selon le DPE, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec espace repas de 27 m², un salon de 30 m² avec insert à bois et un bureau de 15 m². Elle dispose d'ouvertures sur plusieurs façades. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres de 11 à 23 m² et une chambre de 47 m², une salle d'eau et une salle de bains avec WC. La chambre de 47 m² possède un dressing et un espace permettant de créer une salle d'eau pour constituer une suite parentale. Des finitions sont à prévoir dans la maison, permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts. Deux dépendances à rénover avec des accès distincts Dans le prolongement de la maison, la première dépendance comprend deux pièces communicantes pour une surface de 52 m². La seconde se compose de quatre pièces reliées entre elles pour une surface de 45 m². Chacune possède son propre accès extérieur. Ces dépendances nécessitent des travaux de rénovation et peuvent se prêter à différents aménagements : atelier, espace professionnel, appartement indépendant ou gîte. Un terrain arboré de 5 625 m² Agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puit, le terrain offre un cadre verdoyant pour profiter des extérieurs et aménager un jardin selon vos envies. Plassac, entre campagne et littoral Située près de Saint-Genis-de-Saintonge et de Mirambeau, la maison permet également de rejoindre Jonzac et Montendre. Les plages de Meschers-sur-Gironde et le secteur de Royan sont accessibles en voiture. L'accès à l'autoroute A10 par Pons ou Mirambeau facilite les déplacements vers Saintes et Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 615919 )

270 000 € - Vente - Maison St Fort sur Gironde

• 8 pièces
• 6 chambres
• 212.00 m²

Maison de Bourg avec piscine

Thierry Coudret vous présente en exclusivité cette maison de bourg de 212 m², entièrement rénovée, avec jardin, piscine et dépendances, en plein centre de Saint-Fort-sur-Gironde. Située au coeur du bourg, cette grande maison familiale combine avec élégance le cachet de l'ancien, une rénovation récente et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau de 11 m² (parfait pour le télétravail ou en chambre d'amis), un salon cosy de 28 m², une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, et une superbe cuisine dinatoire de 40 m², lumineuse et chaleureuse, qui donne directement accès au jardin par une porte vitrée. Et derrière cette porte… le dépaysement est total. Le jardin, intime et sans aucun vis-à-vis, vous plonge dans une ambiance apaisante et dépaysante. Très peu d'entretien grâce à sa terrasse en bois composite, il accueille une belle piscine ainsi qu'un grand préau abritant une cuisine d'été avec barbecue. Calme absolu, ambiance presque exotique : ici, le quotidien devient vacances. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.Les combles ont été partiellement aménagés en un vaste espace à moduler selon vos envies : salle de jeux, dortoir, bureau… Une partie a été laissée en grenier, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. La maison est entièrement rénovée et clé en main, avec des prestations de qualité : Très bon DPE en C, Chaudière à granulés récente, avec silo en cave, Production d'eau chaude via la chaudière, Ouvertures en PVC double vitrage, Tout-à-l'égout, Une cave de 70 m² et un grand garage indépendant de 80 m² sur deux niveaux complètent cet ensemble très fonctionnel. Enfin, vous profitez ici de toutes les commodités à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac/presse, mais aussi un pôle médical complet avec médecin généraliste et cardiologue. Une maison pleine de charme, lumineuse, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et pratique.Un bien rare, où l'on se sent bien dès la première visite. Contactez le au O6.07.56.37.40 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

199 900 € - Vente - Maison Bouteville

• 6 pièces
• 4 chambres
• 145.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : BOUTEVILLE Maison 6 pièces 145 m² + double garage 54 m². Située sur la commune de Bouteville a 5 min de Châteauneuf sur Charente avec toutes ses commodités et à seulement 20 km de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette maison qui se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie cuisine / séjour / salon de 54 m², un cellier de 7 m², ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage un couloir dessert 4 chambres (13 / 12 / 11 / 11 m²) dont une avec salle d'eau, une autre salle d'eau de 6 m² ainsi qu'un WC indépendant. Au sous sol vous trouverez une pièce aménagée en salle de cinéma de 26 m². La maison est équipée d'ouvertures PVC en double vitrage, chauffage pompe à chaleur réversible + radiateurs électriques, fibre raccordée, assainissement individuel conforme, panneaux solaires. Un double garage de 54 m², un appentis de 35 m² ainsi qu'une terrasse couverte de 25 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 682 m² avec portail motorisé. A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33839778)

270 000 € - Vente - Maison St Fort sur Gironde

• 8 pièces
• 6 chambres
• 212.00 m²

Maison de Bourg avec piscine

Thierry Coudret vous présente en exclusivité cette maison de bourg de 212 m², entièrement rénovée, avec jardin, piscine et dépendances, en plein centre de Saint-Fort-sur-Gironde. Située au coeur du bourg, cette grande maison familiale combine avec élégance le cachet de l'ancien, une rénovation récente et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau de 11 m² (parfait pour le télétravail ou en chambre d'amis), un salon cosy de 28 m², une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, et une superbe cuisine dinatoire de 40 m², lumineuse et chaleureuse, qui donne directement accès au jardin par une porte vitrée. Et derrière cette porte… le dépaysement est total. Le jardin, intime et sans aucun vis-à-vis, vous plonge dans une ambiance apaisante et dépaysante. Très peu d'entretien grâce à sa terrasse en bois composite, il accueille une belle piscine ainsi qu'un grand préau abritant une cuisine d'été avec barbecue. Calme absolu, ambiance presque exotique : ici, le quotidien devient vacances. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.Les combles ont été partiellement aménagés en un vaste espace à moduler selon vos envies : salle de jeux, dortoir, bureau… Une partie a été laissée en grenier, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. La maison est entièrement rénovée et clé en main, avec des prestations de qualité : Très bon DPE en C, Chaudière à granulés récente, avec silo en cave, Production d'eau chaude via la chaudière, Ouvertures en PVC double vitrage, Tout-à-l'égout, Une cave de 70 m² et un grand garage indépendant de 80 m² sur deux niveaux complètent cet ensemble très fonctionnel. Enfin, vous profitez ici de toutes les commodités à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac/presse, mais aussi un pôle médical complet avec médecin généraliste et cardiologue. Une maison pleine de charme, lumineuse, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et pratique.Un bien rare, où l'on se sent bien dès la première visite. Contactez le au O6.07.56.37.40 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

315 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 7 pièces
• 5 chambres
• 177.00 m²

Grande maison familiale avec deux logements possibles idéal également pour profession libérale

Située dans la charmante commune de Châteauneuf-sur-Charente (16120), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Sa localisation offre la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces locaux et les écoles. De plus, la ville regorge de points d'intérêts culturels et historiques, offrant un art de vivre authentique et une belle qualité de vie. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 2100 m², un double garage, et une piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. L'aménagement extérieur offre de l'intimité et permet de créer des espaces de détente et de loisirs en plein air. À l'intérieur, cette propriété de 177 m² offre un cadre chaleureux et confortable avec ses 7 pièces lumineuses, dont 5 agréables chambres. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain facilitent le quotidien des occupants. Construite en 1977, cette maison spacieuse offre des espaces de vie fonctionnels et bien entretenus, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort, idéal également pour profession libérale ou pour un rapprochement familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809530710.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33817735)

35 000 € - Vente - Maison St Dizant du Gua

• 2 pièces
• 1 chambre
• 48.00 m²

Maison à vendre SAINT DIZANT DU GUA (17) 2 pièces à rénover sur 1340m2

Située à Saint-Dizant-du-Gua (17240), en Charente-Maritime, cette maison de deux pièces entièrement à rénover 48m2, raccordé à l'eau, l'électricité, la fibre, mais assainissement à refaire, idéale pour les amateurs de projets et de rénovation. Offrant une belle base de travail, elle bénéficie déjà d'un atout majeur : une toiture neuve, vous permettant d'envisager sereinement les travaux intérieurs. À l'arrière de l'habitation principale, vous trouverez deux anciennes écuries attenantes, développant une surface de plus de 67 m². Ces dépendances offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant pour créer de nouvelles pièces de vie, une extension moderne ou encore un espace indépendant selon vos besoins, et en plus un hangar de 56m2. En complément, une grange de 56 m² vient enrichir l'ensemble. Elle peut être utilisée comme espace de stockage, atelier ou garage, et représente un véritable atout pour les projets nécessitant du volume. La propriété bénéficie également d'un très beau jardin clôturé situé à l'avant de la maison, offrant un espace extérieur agréable. Un second terrain de 250 m² complète l'ensemble, idéal pour un potager ou un verger. L'ensemble se situe sur une surface totale de 1 340 m², laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Elle offre un cadre paisible et verdoyant, typique de la campagne saintongeaise, entre estuaire de la Gironde et paysages de marais. Saint-Dizant-du-Gua est un village rural agréable, apprécié pour son environnement calme et sa qualité de vie. Les commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. Une école primaire est présente dans le secteur, avec collège et lycée à proximité. La région offre également de belles découvertes touristiques et patrimoniales. À quelques kilomètres, le remarquable Château de Beaulon et ses jardins attirent de nombreux visiteurs. Les amateurs de balades apprécieront les sentiers autour des marais et de l'estuaire. Les plages de Royan, le charme de Talmont-sur-Gironde, ainsi que les villes de Saintes et Blaye sont accessibles pour des escapades à la journée. Bordeaux à 1h et la Rochelle à 1h15. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.970613

79 950 € - Vente - Maison St Dizant du Gua

• 7 pièces
• 3 chambres
• 145.00 m²

Ensemle de 2 maisons

VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES – SAINT-DIZANT-DU-GUA (17240) Deux maisons – Environ 145 & 125 m² habitables – Fort potentiel Au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 85 ans. Découvrez cette opportunité à Saint-Dizant-du-Gua, avec l'acquisition en viager occupé de deux maisons implantées sur un même ensemble immobilier, offrant environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un important potentiel d'évolution. L'une des maisons, construite en 2004, est parfaitement entretenue et offre de très beaux volumes ainsi qu'un bel agencement. La seconde, plus ancienne, a déjà fait l'objet de travaux récent et offre encore un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. MODALITÉS D'ACQUISITION La valeur libre d'occupation de l'ensemble est estimée à 300 000 ¤. Dans le cadre de ce viager occupé, les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'une importante décote liée à l'occupation. • Bouquet : 79 950 ¤ honoraires inclus • Rente mensuelle : 900 ¤ • Frais de notaire réduits : environ 15 000 ¤ Bouquet modulable Le bouquet peut être adapté en fonction de votre capacité d'apport et de votre stratégie patrimoniale : réduction de la rente, optimisation de votre trésorerie ou adaptation de l'effort financier initial. Cette acquisition peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, préparation de la retraite, future résidence secondaire ou projet immobilier à moyen / long terme. Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, dans un environnement proche de l'estuaire de la Gironde et du littoral charentais. LA MAISON 1 – CONSTRUCTION 2004 Maison contemporaine d'environ 145 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant de beaux volumes. Elle comprend : • Entrée • Séjour-salon d'environ 62 m² • Cuisine d'environ 17,50 m² • Cellier / buanderie d'environ 7 m², situé à proximité immédiate de la cuisine • Véranda d'environ 13,50 m², attenante à la cuisine et à la pièce de vie • 3 belles chambres de 12,50 m², 13 m² et 17,50 m² • Dressing d'environ 8 m² • Salle de bains d'environ 8 m², avec baignoire et douche à l'italienne • WC • Dégagements Dépendances et extérieurs L'ensemble bénéficie également de trois grands garages d'environ : • 67 m² • 65 m² • 42 m² À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances représentant environ 80 m², dont notamment une cave. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Construction en briques avec doublage intérieur • Menuiseries aluminium et PVC double vitrage avec gaz argon • Volets roulants aluminium • Chauffage électrique par le sol • Climatisation réversible par pompe à chaleur air / air • Insert bois installé en 2018 • Ballon d'eau chaude électrique de 300 litres • VMC • Adoucisseur d'eau • Assainissement individuel LA MAISON 2 – MAISON ANCIENNE À FORT POTENTIEL Maison d'environ 125 m² habitables, construite avant 1948 et en partie rénovée. Elle comprend : • Entrée / cuisine • Cellier / buanderie • Salle à manger • Salon • 3 chambres • Bibliothèque • Espace SPA en service • WC • Dégagements Cette seconde habitation offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, selon le projet du futur propriétaire. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Murs en pierre de taille et moellons • Menuiseries bois et PVC, simple et double vitrage • Volets battants bois • Chauffage électrique • Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres • Assainissement individuel UN ENVIRONNEMENT ENTRE CAMPAGNE ET ESTUAIRE Situé à Saint-Dizant-du-Gua (17240), au coeur de la Haute-Saintonge, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme e...Informations LOI ALUR : Honoraires : 33.25 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 ¤. (gedeon_26118_33829165)

231 000 € - Vente - Maison St Fort sur Gironde

• 4 pièces
• 3 chambres
• 106.00 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Virginie Bardel vous propose : Dans le centre bourg de la commune de Saint Fort sur Gironde, cette maison familiale de plain-pied de 2014 déploie 106 m² habitable sur un terrain de 857 m², au calme, non mitoyenne et ouverte Sud / Est. Derrière le portail automatique, 3 stationnements intérieurs, un grand jardin sur l'avant et un espace cosy sur l'arrière. L'ambiance s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 56 m² avec un espace cuisine aménagée et équipée et accès direct à la terrasse couverte de 22 m². Les 3 chambres disposent chacune d'un placard. La salle d'eau propose une douche italienne et le WC est indépendant. Chauffage par le sol, menuiseries PVC avec double vitrage, adoucisseur d'eau, assainissement tout-à-l'égout, volets roulants électriques sur la façade côté chambres et battants bois sur l'autre. Construction traditionnelle dominant le bourg avec vue dégagée sur le jardin et les toits des maisons voisines situées au premier plan du magnifique clocher de l'église. Le jardin agrémenté de quelques pieds de vignes, l'espace vert intimiste sur l'arrière de la maison ainsi que la terrasse couverte sur un côté rythment la vie extérieure au fil des saisons. L'abri de jardin est suffisamment grand pour accueillir du matériel de stockage et d'entretien. Une maison confortable, spacieuse et en parfait état où il suffit juste de poser ses valises ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 ¤. (gedeon_6727_33817564)

315 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 8 pièces
• 5 chambres
• 177.04 m²

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES PISCINE DOUBLE GARAGE DEUX

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1977, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une configuration rare permettant de nombreux projets de vie. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez rapidement les commerces du centre-ville, le Super U, Gamvert, les boulangeries, pharmacies, restaurants, services médicaux, banques ainsi que le marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du collège Maurice Genevoix, des équipements sportifs, des associations et des transports. La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que la RN141 facilite les déplacements vers Angoulême, Cognac, Saintes et Bordeaux. Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pouvant également être aménagées en bureau, salle de jeux ou salon, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace sanitaire permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'habitation principale comprend trois grandes chambres, une salle de bains récemment rénovée, une seconde cuisine indépendante et une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cette distribution permet facilement d'envisager : o une grande maison familiale ; o une habitation intergénérationnelle ; o un logement indépendant pour un proche ; o une activité libérale ou professionnelle ; o un investissement locatif avec deux logements distincts. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, soigneusement entretenu et facile à vivre. La piscine promet de beaux moments de convivialité durant tout l'été, tandis que le double garage offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. La maison est saine, parfaitement entretenue depuis sa construction et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement décoratif afin de la mettre à votre goût. Les atouts : Maison individuelle 5 chambres Deux cuisines Deux niveaux indépendants Piscine Double garage Véranda lumineuse Vie de plain-pied possible Terrain arboré Gare accessible à pied Super U, Gamvert et commerces à proximité Écoles, collège et services accessibles rapidement Accès rapide vers Angoulême, Cognac et Bordeaux Rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs recherchant un bien évolutif offrant de multiples possibilités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

27 500 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• studio
• 105.00 m²

Vente Grange 1 pièce

Iad France - Sebastien Rey vous propose : Grange en pierre - Centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente Située en plein centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, cette grange en pierre d'environ 105 m² au sol bénéficie d'une très belle hauteur et est en bon état général. Elle dispose d'un compteur électrique et d'un compteur d'eau. Une mezzanine en structure bois d'environ 45 m² offre un espace supplémentaire idéal pour du stockage. Donnant directement sur la rue, elle peut convenir à un usage de stockage, de parkings ou à un projet de réhabilitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le bien est situé en zone U et dans le périmètre des Bâtiments de France. À noter : la grange ne dispose d'aucun extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33795542)

176 000 € - Vente - Maison Viville

• 6 pièces
• 4 chambres
• 130.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * BELLEVIGNE MAISON 6 pièces 130 m². Située dans un secteur calme sur la commune de Viville à seulement 8 min de Barbezieux avec toutes ses commodités, à 12 min de Châteauneuf et 25 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette très jolie maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert une pièce de vie salon / séjour / cuisine aménagée et équipée d'une surface totale de 66 m², un cellier de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage un pallier dessert 3 chambres (16 / 12 m²) et une avec dressing d'une superficie totale de 15 m², une salle de bain avec WC de 5 m² ainsi qu'une salle d'eau 8 m². En souplex vous trouverez une quatrième chambre de 11 m². Chauffage poêle à granulés, insert bois et radiateurs électriques, huisseries PVC double vitrage, assainissement individuel conforme, fibre raccordée. Une cave de 16 m², un carport bois de 25 m², un abri de jardin de 9 m², une terrasse bois ainsi qu'un puit viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 500 m² A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33783436)

100 000 € - Vente - Maison Mosnac St Simeux

• 6 pièces
• 3 chambres
• 115.00 m²

Ancienne Grange rénovée au coeur du vill&ge des Gabariers

Cette maison en pierre vous charmeras par son coté atypique , un vaste salon sejour , au dessus le charme inconstestable de la mezzanine servant de bibliotheque et bureau , une cuisine equipée et 3 chambres à l'étage complète ce bien situé à 5kms de Chateauneuf et de ses commerces , école sur la commune pour le primaire , des travaux sont à prévoir afin d'améliorer cette maison pleine de ressource le tout sur un terrain de 1200 M2 . Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 250 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4700€ ~ 6400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédérique SOUIL - Agent commercial - EI - RSAC ANGOULEME 849 741 103 - RCS 90086247500010

328 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 10 pièces
• 6 chambres
• 264.22 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE 194 M2 + LOGEMENT INDÉPEN

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

163 000 € - Vente - Maison Birac

• 5 pièces
• 4 chambres
• 93.00 m²

OFFRE ACCEPTEE !! Charente, Châteauneuf, à Birac, maison plain-pied 93 m², 4 chambres, terrain de 1360 m²

OFFRE ACCEPTEE !! Charente, sur Châteauneuf à Birac, maison de plain-pied de 93 m² comprenant 4 chambres et un terrain de 1360 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte de 7.85 m² avec un cellier, d'une grande pièce de vie de 31 m² donnant sur la terrasse d'environs 28 m² côté jardin. Egalement un couloir, un wc, une salle de bains avec douche, baignoire et meuble deux vasques, 4 chambres confortables dont une avec douche et dressing. Le chauffage se fait par pompe à chaleur réversible (hiver-été) de 2021, isolation des combles faite, huisseries double vitrage et volets en pvc. L'assainissement est individuel. Transport scolaire, écoles proche. La gare et les commerces de Châteauneuf à 7 mn. Barbezieux à 12 mn et Angoulême a 23 mn. Cette maison est idéalement située pour une famille, avec un accès rapide à la voix express N10 pour Poitiers ou Bordeaux. Venez découvrir cette maison ''clés en mains'' !! Pour les visites, contactez-moi au 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Charente, sur Châteauneuf à Birac, maison de plain-pied de 93 m² comprenant 4 chambres et un terrain de 1360 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte de 7.85 m² avec un cellier, d'une grande pièce de vie de 31 m² donnant sur la terrasse d'environs 28 m² côté jardin. Egalement un couloir, un wc, une salle de bains avec douche, baignoire et meuble deux vasques, 4 chambres confortables dont une avec douche et dressing. Le chauffage se fait par pompe à chaleur réversible (hiver-été) de 2021, isolation des combles faite, huisseries double vitrage et volets en pvc. L'assainissement est individuel. Transport scolaire, écoles proche. La gare et les commerces de Châteauneuf à 7 mn. Barbezieux à 12 mn et Angoulême a 23 mn. Cette maison est idéalement située pour une famille, avec un accès rapide à la voix express N10 pour Poitiers ou Bordeaux. Venez découvrir cette maison ''clés en mains'' !! Pour les visites, contactez-moi au 06.84.49.26.77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 613417 )

159 100 € - Vente - Maison St Simon

• 5 pièces
• 2 chambres
• 140.00 m²

Maison de bourg au coeur du village gabarrier

À quelques pas de la Charente et dans le charmant village gabarrier de Saint-Simon, venez découvrir cette maison pleine de caractère aux volumes surprenants. Elle dispose d'une cuisine fonctionnelle récemment refaite, une salle à manger, un salon, une salle de douche, un WC, une buanderie en rez-de-chaussée. À l'étage, vous profiterez de 2 grandes chambres. Le véritable atout de cette maison réside dans sa grande pièce particulièrement lumineuse avec vue sur la Charente. Un espace à imaginer selon vos envies; grand séjour, salle de jeux, cinéma, pièce pour recevoir, bureau pour profession libérale, atelier de collectionneur ou même création de chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable nécessitant très peu d'entretien, ainsi que d'un garage. Un terrain non attenant pour le potager fait également parti de ce lot. Double vitrage sur l'ensemble des huisseries, radiateurs électriques nouvelle génération et raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations. Une maison aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 100 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809530710.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33743699)

225 000 € - Vente - Maison Bois

• 5 pièces
• 2 chambres
• 157.00 m²

A découvrir rapidement longére de charme de 157m2

Dans un environnement calme, profitez des joies de la campagne avec les avantages de villes de proximité et de ses commodités. Située à 5 min de Saint-Genis, 10min de Pons, cité médiévale et de Gémozac. À moins de 40min des plages. Cette propriété sans gros travaux à prévoir saura vous charmer par ses 157 m² de plain-pied. Elle comprend une très belle cuisine environ 23 m², d un salon spacieux, d'une salle à manger et de 2 grandes chambres de 20 et 23 m² environ. Une salle d eau et un cellier. La maison est chauffée avec un insert à bois mais elle possède surtout un plancher chauffant. Possibilité d ajouter une pompe à chaleur. Sur un terrain clos de 2920 m² arboré, vous profiterez des belles soirée d été avec ses vastes terrasses et de leur barbecue. Un grand garage pour 2 voitures complète ce bien. Vous êtes séduit alors n attendez pas et contactez moi pour découvrir cette jolie pépite. Taxe foncière 946euros Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794158691.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33732279)

199 000 € - Vente - Maison Mosnac

• 5 pièces
• 3 chambres
• 94.00 m²

Maison familiale avec 3 000 m² de terrain, dépendance et sous-sol complet

Située sur la commune de Mosnac (17), découvrez cette maison fonctionnelle et pleine de potentiel idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. La maison comprend une cuisine équipée, un salon avec cheminée, ainsi qu'un agréable séjour lumineux L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant Le sous-sol offre un espace particulièrement fonctionnel avec : * Buanderie de 30 m² * Chaufferie de 10 m² * Atelier de 28 m² * Cave de 14 m² * Garage de 20 m² À l'extérieur, une dépendance non attenante de 45 m² vient compléter l'ensemble. Le bien bénéficie d'un magnifique terrain d'environ 3 000 m², entièrement clos et arboré, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de jeux, animaux ou projets d'aménagement. Une maison offrant de beaux volumes et un environnement verdoyant, à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33718337)

242 600 € - Vente - Maison St Fort sur Gironde

• 8 pièces
• 5 chambres
• 206.00 m²

MAISON CHARENTAISE RENOVEE DE 206 M2

Je vous propose à la vente cette grande maison charentaise de 206 m2 située dans un petit bourg proche de St Fort sur gironde. Elle offre deux entrées, un séjour, un salon, une cuisine, un cellier, 5 chambres dont une en RDC, 2 salles d'eau, 2 wc. Vous disposerez de nombreuses dépendances attenantes à la maison. Elles font office de garage, ateliers et lieux de stockage. Vous accéderez à la cour par un portail automatique. Est vendu avec le bien, une petite parcelle de terrain 400 m2 proche de l'habitation et proche d'un moulin à eau.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

160 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 5 pièces
• 3 chambres
• 165.00 m²

Maison de village

Située entre Saint Genis de Saintonge et Gémozac. La maison se compose avec au rez-de-chaussée d'une cuisine de 20 m2, un salon de 32 m2, une buanderie, un wc, un chai de 47 m2 et une cave de 32 m2. Au 1er étage : une chambre de 32 m2 avec salle d'eau, un pallier de 15 m2 et un wc. Au 2ème étage : 2 chambres mansardées de 32 m2 et 15 m2 avec une salle d'eau et wc de 5 m2. A l'extérieur un préau de 10 m2. La taxe foncière est de 635 EUR. Assainsissement raccordé au tout à l'égout, l'installation intérieur d'électricité ne comporte aucune anomalie. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter : Séverine AMIEL - Expertimo Immobilier. Une visite en 360o est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

143 000 € - Vente - Maison St Fort sur Gironde

• 7 pièces
• 3 chambres
• 136.00 m²

Maison de ville avec fort potentiel

Au coeur du village, maison de ville mitoyenne d'un coté, composée de deux logements distincts. - Un premier logement d'environ 75 m²: RDC salon ,cuisine indépendante, wc, 1er étage chambre , dressing , bureau, salle de bain. 2émé etage un grenier aménageable de 75 m² - Un second logement d'environ 61 m² RDC séjour, cuisine , 1er étage chambre, dressing, bureau, salle d'eau. Chaque logement dispose de son garage , petite cour attenante à la maison. Idéal pour investisseur locatif ou projet familial. Proche des commodités. Cette annonce référence 332553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE FOUCHÉ (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98302954700053. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2025 Score DPE : 401 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92 500 € - Vente - Maison St Fort sur Gironde

• 2 pièces
• 1 chambre
• 96.00 m²

Ensemble immobilier à rénover – Maison + 2 chais 300 m² – Fort potentiel – Saint-Fort-sur-Gironde

La maison Située au cœur d'un hameau paisible de Saint-Fort-sur-Gironde, à proximité immédiate de l'estuaire, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet ambitieux. Cette maison d'environ 60 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Elle se compose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dégagement, ainsi que d'un cellier d'environ 30 m². L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses possibilités pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image dans un environnement calme et rural, à proximité de l'estuaire de la Gironde. Les dépendances Deux vastes chais de plus de 150 m² chacun viennent compléter la propriété. Soit plus de 300 m² exploitables pour : -Agrandissement -Atelier d'artisan -Stockage professionnel -Projet locatif -Transformation Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant exploiter un fort potentiel dans un cadre authentique Cette annonce référence 323511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 92 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 4 pièces
• 2 chambres
• 89.28 m²

MAISON DE PLAIN-PIED 89 m2 TERRAIN CLOS 1 200 m2 GARAGE

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Imaginez... Vous rentrez chez vous après votre journée, vous ouvrez le portail électrique et découvrez un jardin arboré entièrement clôturé où règne le calme.Vous profitez de la terrasse à l'abri des regards pendant que les enfants jouent en toute sécurité ou que vous partagez un moment convivial entre amis. Cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, d'une qualité de construction remarquable, a été pensée pour offrir un confort de vie au quotidien. Soigneusement entretenue, elle ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Avec ses 89,28 m2 habitables, elle offre une distribution idéale. Le coeur de la maison est sans aucun doute son séjour traversant baigné de lumière, véritable espace de vie chaleureux où chaque saison trouve sa place. Grâce à son accès direct à la terrasse intimiste, l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un espace de vie particulièrement agréable dès les premiers beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche de ses invités ou de sa famille. L'espace nuit propose deux belles chambres, offrant de généreux volumes et une atmosphère paisible. La salle de bains constitue un véritable atout puisqu'elle est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un confort recherché qui répond aux besoins de tous. Les WC indépendants viennent compléter l'agencement pratique de la maison. Un cellier facilite le rangement et l'organisation du quotidien tandis que le garage d'environ 20 m2 offre un espace idéal pour stationner, bricoler ou stocker vélos, équipements et matériel de jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1 200 m2 entièrement clôturée et arborée, offrant de multiples possibilités d'aménagement : piscine, potager, terrain de pétanque, espace jeux ou simplement un superbe jardin paysager. Un véritable privilège pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Une localisation qui fait toute la différence. Le calme sans l'isolement. Située au fond d'une impasse très tranquille, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où la circulation est limitée, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et des services. Vous trouverez rapidement : * Super U * Boulangeries * Restaurants * Écoles maternelle et primaire * Collège * Établissements scolaires réputés * Services du quotidien Un emplacement idéal pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme. Les points forts qui feront la différence Maison de plain-pied construite en 2007 Construction de qualité et parfaitement entretenue 89,28 m2 habitables Séjour traversant très lumineux Terrasse intimiste Cuisine fonctionnelle Deux grandes chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Cellier Garage d'environ 20 m2 Terrain clos et arboré de 1 200 m2 Portail électrique Environnement calme en impasse Proximité immédiate des commerces et des écoles Les maisons réunissant plain-pied, grand terrain, garage, environnement calme et proximité des commodités sont particulièrement recherchées et rarement disponibles longtemps sur le marché. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

236 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 6 pièces
• 4 chambres
• 119.31 m²

MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE CEN

À seulement quelques minutes à pied du coeur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m2 habitables sur une parcelle close de 598 m2 et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation. Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture. À proximité, vous trouverez notamment : Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ; Carrefour Contact, situé place de la Gare ; Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ; les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ; plusieurs pharmacies ; les banques et services administratifs ; la Poste et différents professionnels de santé ; les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année. Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles : École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ; École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire. École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ; Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente. La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale. Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble. Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle. La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR La parcelle de 598 m2 entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir. Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité. DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une install Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

127 000 € - Vente - Maison Mosnac St Simeux

• 5 pièces
• 3 chambres
• 133.14 m²

Investissement locatif - 133 m2 - 3 chambres - 6.67% de rent

Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m2 habitables, actuellement louée 706 EUR HC/mois, proposée à 127 000 EUR FAI. À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché. Le loyer actuel de 706 EUR hors charges par mois, soit 8 472 EUR de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition. UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER Avec ses 133,14 m2 habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m2, offrant un espace convivial et confortable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une dépendance d'environ 30 m2 complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de : 706 EUR HC / mois 8 472 EUR HC / an À 127 000 EUR FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %. Sur la base du prix net vendeur de 120 000 EUR, la rentabilité brute atteint 7,06 %. Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux. UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien. À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment : o commerces et services de proximité o supermarchés et commerces alimentaires o boulangeries et restaurants o professionnels de santé o écoles et collège o gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente o équipements sportifs et services publics o accès routiers vers Angoulême et Cognac Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. LES ATOUTS ? 133,14 m2 habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 54 m2 ? Dépendance d'environ 30 m2 ? Locataire en place ? 706 EUR HC/mois de loyer ? 8 472 EUR de revenus locatifs annuels ? 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI ? 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur ? Bon DPE ? Pas de gros travaux à prévoir ? Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités Prix : 127 000 EUR FAI Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires concernant le bail en cours, le loyer, les charges et les caractéristiques complètes de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

66 000 € - Vente - Maison Bassac

• 5 pièces
• 3 chambres
• 76.00 m²

A VENDRE EN FACE DE L'ABBAYE DE BASSAC, MAISON DE VILLAGE (7

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable Maison de village à rénover sur 2niveaux Gros oeuvre en bon état. Pas d'extérieur mais garage (42m2) et grenier (42 m2 et 15m2). Chauffage et isolation à faire. Raccordé au Tout à l'égout. Pour pied à terre ou locatif ou premier achat ...!!! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

310 000 € - Vente - Maison Vibrac

• 14 pièces
• 6 chambres
• 291.39 m²

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE, PISCINE ET DÉPENDANCES VIBR

Belle opportunité à Vibrac, au coeur de la Charente ! Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un cadre de vie paisible et dépaysant, avec un gîte indépendant, une piscine, des dépendances et un beau potentiel d'évolution. Cette propriété séduira aussi bien les personnes à la recherche d'une maison familiale avec caractère que celles souhaitant développer une activité de location saisonnière ou touristique en Charente. UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET ATYPIQUE La maison principale propose une atmosphère particulièrement chaleureuse, où l'authenticité de l'ancien rencontre un esprit exotique et contemporain. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et ses matériaux de qualité, offrant un cadre convivial et confortable au quotidien. Le véritable coup de coeur : un jacuzzi directement intégré dans le salon, créant une ambiance unique et propice à la détente. Une douche type hammam complète cet espace bien-être et apporte à la maison une véritable dimension de confort et de relaxation. Un bien atypique, pensé pour profiter pleinement d'une vie à la campagne dans un environnement calme et verdoyant. UN GÎTE INDÉPENDANT AVEC REVENUS LOCATIFS La propriété comprend également un gîte totalement indépendant, offrant une véritable opportunité pour un projet d'accueil touristique ou de location saisonnière. Actuellement exploité, celui-ci génère environ 10 000 EUR de revenus par an, constituant un complément de revenus particulièrement intéressant. Son indépendance permet d'envisager différentes possibilités : location saisonnière ; hébergement touristique ; accueil de famille ou d'amis ; activité professionnelle ; complément de revenus. Un atout particulièrement recherché pour un achat immobilier avec rentabilité locative en Charente. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT Une partie de l'ensemble est déjà rénovée tandis qu'un espace supplémentaire reste à aménager. Cette configuration offre la possibilité de faire évoluer la propriété selon votre projet : agrandissement de l'habitation, création d'un second logement, espace professionnel, salle de loisirs ou nouvel hébergement touristique. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré, véritable écrin de verdure autour de la propriété. La piscine vient compléter cet environnement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances renforcent encore le potentiel de l'ensemble : Carport Garage Écurie Espaces supplémentaires à aménager Une configuration particulièrement intéressante pour les amateurs de nature, de chevaux, de bricolage ou pour toute personne ayant besoin de stockage et de dépendances. UN ENVIRONNEMENT CALME AU COEUR DE LA CHARENTE Située à Vibrac, cette propriété profite d'un environnement rural paisible tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, qui constitue le bassin de vie de la commune. Pour les familles, l'école élémentaire de Vibrac est implantée dans le bourg. Le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se situe à environ 5 km, ce qui permet de conserver un accès pratique aux établissements scolaires. Les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Châteauneuf-sur-Charente, tandis que Vibrac dispose également de services et activités locales. La commune propose notamment une base nautique permettant de profiter de la Charente en canoë, paddle ou pédalo, ainsi que plusieurs activités et services. Côté transports, des solutions de transport scolaire desservent le secteur de Vibrac et de Moulidars. La situation permet ainsi de profiter d'un véritable cadre de vie à la campagne, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et des principaux p Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

169 500 € - Vente - Maison Mosnac St Simeux

• 5 pièces
• 3 chambres
• 112.46 m²

Maison de charme rénovée 112 m2 3 chambres Cour privativ

Vous recherchez une maison pleine de charme, déjà rénovée et sans gros travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Saint-Simeux, commune de Mosnac-Saint-Simeux, pourrait bien retenir votre attention. D'une surface habitable d'environ 112 m2, cette maison offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et une rénovation réalisée avec soin. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale agréable, ou à ceux qui souhaitent disposer d'une maison secondaire dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces de vie lumineuses et accueillantes, avec le charme et le caractère d'une maison de village soigneusement entretenue. La maison dispose de 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable au quotidien et pouvant également convenir à une famille, à un couple ou à des personnes souhaitant anticiper une vie de plain-pied partielle. La maison ne nécessite aucun gros travaux. La cuisine constitue le principal espace à personnaliser : elle pourra être modernisée ou aménagée selon vos goûts, vos besoins et votre projet, vous permettant ainsi d'apporter votre propre touche à cette maison déjà soigneusement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, à la fois pratique et intimiste. Elle permet de stationner un véhicule, de disposer d'un espace de rangement et de créer un agréable coin repas ou détente pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. LES ATOUTS o Environ 112 m2 habitables o 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée o Maison rénovée et parfaitement entretenue o Beaux volumes et belle luminosité o Aucun gros travaux à prévoir o Cour privative o Stationnement sur la propriété o Extérieur intimiste et facile à entretenir o Cuisine à moderniser selon vos envies o Environnement calme et résidentiel o Écoles maternelle et élémentaire dans la commune UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : vous profitez du calme et du charme de Saint-Simeux, tout en restant à seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Charente, véritable pôle de proximité. À environ 5 minutes en voiture, vous trouverez notamment les commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, commerces de proximité, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un collège, d'une médiathèque et d'une gare SNCF, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur. Côté scolarité, l'école maternelle et l'école élémentaire de Mosnac-Saint-Simeux sont implantées dans la commune. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET Résidence principale, premier achat, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial : cette propriété offre une belle combinaison entre charme, tranquillité, potentiel de personnalisation et proximité des commodités. Une maison déjà rénovée, entretenue et immédiatement habitable, à laquelle il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

133 000 € - Vente - Maison Vibrac

• 6 pièces
• 2 chambres
• 102.50 m²

Maison de village 102 m2 2 chambres Cour Dépendance am

À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente, au coeur du charmant village de Vibrac (16120), découvrez cette authentique maison de village de 102,50 m2, pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou encore un projet de location saisonnière (Airbnb). Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la campagne charentaise, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché où calme, nature et qualité de vie se conjuguent avec la proximité immédiate des commerces et des services. Dès l'entrée, vous apprécierez les différents accès à la maison, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante, d'un espace salle à manger / salon, ainsi que d'un coin de caractère en pierres apparentes, particulièrement chaleureux, offrant la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés afin de créer un espace lecture ou un salon cocooning. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau indépendante, des WC séparés ainsi que des espaces fonctionnels facilitant la vie quotidienne. À l'étage, un espace bureau, parfait pour le télétravail, dessert deux chambres lumineuses, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour intimiste, facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une annexe permet de stocker vélos, motos ou matériel de jardin. Son véritable atout réside également dans sa dépendance de 15 m2 sur deux niveaux, soit environ 30 m2 exploitables, laissant libre cours à vos projets : atelier, logement indépendant, bureau professionnel, extension de l'habitation ou futur gîte. Les récents travaux constituent un réel confort pour les futurs propriétaires : * Menuiseries récentes. * Pompe à chaleur air/eau performante. * Excellent classement énergétique avec un DPE C, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique toute l'année. Un emplacement privilégié! Vibrac séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés, ses promenades au bord de la Charente, ses vignobles et son ambiance typiquement charentaise. Vous profitez d'un environnement bucolique tout en restant proche des principaux axes. En seulement 5 minutes en voiture, vous rejoignez Châteauneuf-sur-Charente, où vous trouverez : * supermarchés, * boulangeries, * pharmacies, * médecins, * banques, * restaurants, * gare SNCF, * marché, * collège, * nombreux commerces et services du quotidien. Les écoles à proximité * École élémentaire de Vibrac (RPI) : environ 2 minutes. * École primaire de Moulidars : environ 5 minutes. * Écoles maternelle et élémentaires de Châteauneuf-sur-Charente : environ 6 minutes. * Collège Maurice Genevoix à Châteauneuf-sur-Charente : environ 7 minutes. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien alliant charme de l'ancien, travaux récents, faibles consommations énergétiques, potentiel d'évolution et qualité de vie. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre en Charente, cette maison répond à de nombreux projets grâce à son potentiel d'aménagement et à son emplacement stratégique entre campagne et commodités. Les + du bien : * Maison de village de 102,50 m2 * Parcelle de 204 m2 * Cour privative sans vis-à-vis direct * Deux chambres * Bureau * Trois accès indépendants * Dépendance aménageable de 30 m2 * Annexe de stockage * Pompe à chaleur air/eau * Menuiseries récentes * DPE C * À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente * Idéal résidence principale, investissement locatif ou Airbnb. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère au coeur de la campagne charentaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

158 500 € - Vente - Maison Mosnac

• 3 pièces
• 2 chambres
• 84.00 m²

Maison à vendre 3 pièces MOSNAC (17)

Maison avec grand garage, dépendance et cour – Mosnac (17240) Située sur la commune de Mosnac, dans un environnement calme et agréable, cette maison offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Elle est accolée à un ancien moulin, ce qui lui confère un cadre de vie charmant avec une rivière située à une dizaine de mètres, apportant un environnement naturel et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de plus de 150 m² actuellement utilisé en garage avec une dalle béton. Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos projets, que ce soit pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement. La partie habitation se situe au premier étage. L'entrée dessert sur la gauche une cuisine, sur la droite une salle d'eau avec toilettes, et en face un salon séjour lumineux d'environ 40 m². Dans le prolongement de la pièce de vie se trouve une première chambre, tandis qu'une seconde chambre est aménagée à l'étage supérieur. La propriété comprend également une dépendance attenante entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. La possibilité de créer un étage est déjà prévue, les poutres étant en place et la trémie déjà réalisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 174 m² ainsi que d'une très grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules et de profiter d'un espace extérieur agréable. La maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant exploiter tout le potentiel des espaces existants dans un cadre naturel à proximité de l'eau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.945847

130 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 9 pièces
• 6 chambres
• 223.00 m²

Maison à vendre SAINT GENIS DE SAINTONGE (17) 9 pièces 223m2 Parcelle 2000 m2

Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement avec son terrain déjà borné d'environ 2000 m² avec possibilité de bâtir. La maison se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un grand salon séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée avec terrasse sur l'avant, une salle de bain, un toilette indépendant et deux grandes chambres, dont une attenante au salon (possibilité d'agrandissement du séjour en abattant la cloison). • Étage : un vaste palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un second toilette indépendant. • Un grand sous-sol complète le bien permettant d'y stationner 2 véhicules, ainsi que des combles aménageables sur dalle béton. Travaux de rénovation à prévoir. Localisation : La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes à pied du centre-bourg, avec tous les commerces de proximité, école maternelle et primaire, collège, maison de santé, pharmacie, supermarché, etc. La gare SNCF est également accessible, tout comme l'autoroute A10 (sortie Pons – 17800) à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Saintes ou Royan. Un cadre de vie agréable au cœur de la Saintonge, avec un beau potentiel de valorisation, la dernière photos vous donne une idée de la maison à la suite d'un bon nettoyage... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.950765

57 000 € - Vente - Maison Mosnac

• 5 pièces
• 3 chambres
• 112.00 m²

Maison à vendre 5 pièces MOSNAC (17)maison avec petit jardin de vente à terme libre

Mosnac, VENTE A TERME LIBRE “sans aléa viager” Une solution d'acquisition souple et accessible permettant d'acquérir un bien grâce à un apport initial suivi de mensualités fixes.Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison sur deux niveaux ou un monte-escalier Stannah a été installé pour faciliter l'accès à l'étage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Conditions de la vente à terme libre Valeur du bien : 105 000 € Bouquet à la signature : 57 000 € Solde payable sur 6 ans Mensualités : 666,67 € pendant 72 mois Bien libre de toute occupation Jouissance immédiate : l'acquéreur peut habiter le bien dès la signature de l'acte ou le louer. Sans recours à un prêt bancaire pour le financement du solde. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale ainsi qu'un vaste salon agrémenté d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. La chaufferie dispose d'un accès direct vers un agréable petit jardin fleuri, intime et facile d'entretien. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres lumineuses, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Un monte-escalier Stannah a été installé pour faciliter l'accès à l'étage aux personnes à mobilité réduite ou souhaitant bénéficier d'un confort supplémentaire au quotidien. Tout à l'égout, chauffage centrale et poêle à bois, double vitrage, cuisine aménagée et équipée... À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin propice à la détente et aux repas en plein air. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations de ce bien. Cette maison allie confort, praticité et tranquillité. Pour un investissement locatif, vous pourriez en espérer un loyer mensuel de 750€ environ. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. À Mosnac même, la commune compte, école élémentaire publique, plusieurs entreprises, notamment dans les secteurs suivants : garages automobiles, maçonnerie, peinture et plâtrerie, plomberie À proximité de Mosnac Saint-Genis-de-Saintonge (environ 3 km), école primaire, collège, médecin, infirmier, kinésithérapeute, supérette, boulangeries, pharmacie, station-service, cinéma, bar-tabac-presse, bibliothèque et divers associations sportives... Pons (environ 8,6 km), collège, lycée général et technologique, hypermarché, piscine. Pons est une cité médiévale. Elle est connue pour, son donjon médiéval (du XIIe siècle), emblème de la ville, son hôpital des pèlerins, classé au patrimoine mondial de l'Unesco au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, son centre historique avec des rues anciennes, un pont médiéval, et des maisons à colombages. Jonzac (environ 10 km) , Collège, lycée général, professionnel et agricole. Jonzac est une ville ancienne, on y trouve, un château fortifié dominant la ville (datant du XVe siècle, remanié ensuite), un centre ancien avec des ruelles, arcades et bâtiments historiques, un passé médiéval, mais aussi beaucoup de développements postérieurs (thermalisme, XVIIe-XIXe siècle), casino... A proximité de l'autoroute, une heure des premières plages... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.958593

199 000 € - Vente - Maison St Ciers du Taillon

• 5 pièces
• 3 chambres
• 163.00 m²

Maison charentaise en pierre rénovée – 163 m² habitables – Saint-Ciers-du-Taillon (17240)

Saint-Ciers-du-Taillon, cette belle charentaise en pierre de 163 m² habitables a été rénovée avec goût entre 2005 et 2023, en privilégiant des matériaux de qualité. Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes, beaucoup de luminosité et un cadre de vie agréable avec une superbe vue dégagée sur la campagne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, attenante à un cellier faisant également office de buanderie, ainsi qu'à une chaufferie. La salle à manger de 42 m², agrémentée d'une cheminée ouverte, constitue un espace chaleureux pour les repas en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un vaste salon de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la campagne. Une cheminée avec insert vient compléter cette belle pièce de vie. Un dégagement dessert une salle d'eau avec toilette ainsi qu'une chambre de plain-pied donnant sur la cour. À l'étage, un grand palier distribue deux belles chambres et un dressing, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l'extérieur, la propriété dispose d'un ancien garage équipé d'une porte motorisée ainsi que d'une dépendance d'environ 22 m², idéale pour le stockage du bois, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage central, assurant un confort appréciable en toute saison et un puits. Située à Saint-Ciers-du-Taillon, dans un environnement calme et verdoyant, elle profite d'une situation idéale pour concilier tranquillité et proximité des services. Les commerces de proximité, l'école maternelle et primaire, les services médicaux et les commodités du quotidien sont facilement accessibles. Les collèges de Saint-Genis-de-Saintonge et de Mirambeau se trouvent à quelques minutes, tout comme les lycées et l'ensemble des commerces de Jonzac. L'estuaire de la Gironde, les plages de Royan et les principaux axes routiers restent également rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement des atouts de la région. Une maison de caractère, entretenue avec soin, offrant de beaux espaces de vie et un environnement privilégié, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le charme de la pierre dans un cadre paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf.963368

273 770 € - Vente - Maison St Dizant du Gua

• 8 pièces
• 5 chambres
• 191.00 m²

Maison de caractère en pierre de 8 pièces, 5 chambres. 200 m²- DPE C , Saint-Dizant-du Gua

## Maison de caractère de 200 m² – 5 chambres – Grange – Dépendances – DPE C – Environnement paisible Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison de caractère d'environ 200 m², nichée au cœur d'un petit hameau paisible à proximité de Saint-Dizant-du-Gua. Alliant le cachet de l'ancien, de généreux volumes et une rénovation pensée pour le confort et les économies d'énergie, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou encore une activité conciliant habitation et télétravail. Dès l'entrée, les beaux espaces et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine équipée, d'une salle à manger de 25 m² agrémentée d'un insert à bois et d'un séjour convivial équipé d'un poêle à bois, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : * deux chambres spacieuses disposant chacune de leur espace toilette, * une salle d'eau, * un WC indépendant, * un atelier d'artiste, * une cuisine d'été offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent un cachet remarquable, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. À l'extérieur, le terrain de 1 061 m² constitue un véritable havre de paix avec ses différents espaces de vie, sa cour intérieure intimiste et ses deux terrasses invitant à profiter pleinement du calme environnant. Les dépendances représentent également un véritable atout : * un stationnement sous carport, * une grange d'environ 60 m², * un chai de 28 m², offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, un atelier, un garage complémentaire ou tout autre projet selon vos envies. Ces dernières années, une importante rénovation a été réalisée afin de privilégier la pérennité du bâti et la performance énergétique : * pompe à chaleur, * VMC double flux, * adoucisseur d'eau, * double vitrage sur l'ensemble des huisseries, * toiture en grande partie refaite à neuf et entièrement remaniée, * installation électrique rénovée, * assainissement individuel en place, * excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une épicerie à seulement 5 minutes dans le village, tandis que Mirambeau, avec ses commerces, services et accès autoroutier, est accessible en 15 minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de l'estuaire et de Port Maubert à seulement 10 minutes, ainsi que les premières plages situées à environ 30 minutes. Bordeaux est accessible en seulement 1 h 15. Une propriété rare qui conjugue avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes, des prestations techniques de qualité et un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 605244 )

187 000 € - Vente - Maison St Germain du Seudre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 98.00 m²

Pépite, bonheur immédiat garanti ! Vendue Louée !

Coup de coeur en vue ! Cette ancienne grange, entièrement rénovée en 2022 / 2023 en magnifique maison moderne, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. D'environ 98 m² sur une parcelle de 141 m², elle coche toutes les cases : charme, fonctionnalité et zéro travaux à prévoir (tout est encore sous garantie, vous pouvez même ranger votre boîte à outils). Vous profiterez d'un petit extérieur adorable avec terrasse cocooning pour vos apéros d'été, et d'un emplacement pour garer votre voiture. Dès l'entrée, la hauteur de la porte donne le ton, et la lumière naturelle sublime la pièce de vie avec cuisine ouverte – conviviale, moderne, prête à accueillir vos meilleurs plats… ou vos meilleures commandes à emporter. Le rez-de-chaussée propose une vraie suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier bien pratique. À l'étage : deux belles chambres, une seconde salle d'eau, et des combles parfaits pour le stockage. Côté confort : pompe à chaleur Air / Air, tout à l'égout OK, fibre installée – que demander de plus ? Située à deux pas de Gémozac et à moins de 40 minutes de Royan. Cette maison est vendue louée jusqu'en Octobre 2028. Loyer 790.00 ¤uros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821623782.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32213947)

162 400 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 3 pièces
• 2 chambres
• 88.00 m²

Belle maison individuelle de 88m² en campagne ,moustiquaires

Située dans la charmante commune de Châteauneuf-sur-Charente (16120), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Proche des écoles, collèges, la localisation de ce bien ravira les amateurs de tranquillité. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clôturé de 900 m², agrémenté d'une piscine hors sol, d'une terrasse et d'un jardin, offrant ainsi un espace extérieur convivial et propice à la détente. Un grand garage et une place de parking extérieure viennent ajouter à la praticité de l'aménagement extérieur. À l'intérieur, cette maison de plain pied de 88 m² se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour salon, moustiquaires, agrémentée d'un poêle à bois invicta. Les radiateurs à inertie assurent un confort thermique optimal. Les 2 chambres disposent de placards, une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, chauffe serviette, meuble vasque, placard coulissant et WC séparés. Une lingerie complète cet agencement fonctionnel offrant un espace de vie agréable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 400 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corine MOREAU, Tél. : 06 58 00 84 17, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 989682539.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33029876)

85 000 € - Vente - Maison St Ciers du Taillon

• 5 pièces
• 2 chambres
• 90.00 m²

EXCLUSIVITÉ – Maison avec dépendances sur plus de 2 000 m² de terrain

À découvrir sur la commune de Saint-Ciers-du-Taillon (17), cette maison d'environ 90 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Vous profiterez d'un poêle à bois récent installé en 2023, garantissant une chaleur agréable et économique. Implantée sur une belle parcelle de 2 172 m², cette propriété séduit par son fort potentiel et ses nombreux espaces extérieurs. Le terrain, piscinable, permettra de concrétiser tous vos projets d'aménagement. Deux dépendances complètent l'ensemble : Une dépendance d'environ 65 m² Une seconde dépendance d'environ 15 m² Ces espaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, garage, espace de loisirs ou projet d'agrandissement. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien aux nombreux atouts. Assainissement non conforme. Les + : ? Environnement calme ? Terrain de 2 172 m² piscinable ? Possibilité de créer une 3 ? chambre ? Poêle à bois récent (2023) ? Dépendances de 65 m² et 15 m² ? Fort potentiel d'évolution Une belle opportunité pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de projets de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33369104)

134 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 4 pièces
• 2 chambres
• 77.00 m²

Vous recherchez un investissement !

Située à Saint-Genis-de-Saintonge (17240), cette charmante maison de village profite d'un emplacement recherché, proche des écoles et des commerces locaux. Le bien dispose d'une surface habitable de 77 m², complétée par une place de parking. À l'intérieur, cette maison rénovée se démarque par son aménagement fonctionnel incluant une belle cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie. Deux chambres, une salle d'au et un toilette séparé vous attendent à l'étage. Les 4 pièces offrent un espace de vie optimal pour un ménage en quête de confort et de modernité. Aucun travaux à prévoir, ce bien offre un intérieur cosy, prêt à accueillir chaleureusement ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32844221)

97 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 2 pièces
• 3 chambres
• 130.00 m²

BIEN à finir de rénover, en annexe un studio

Située à Châteauneuf-sur-Charente (16120), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, typique de la région. Ce bien est également situé à proximité des commerces, écoles. Cette maison de type charentaise s'étend sur un terrain de 555 m², offrant 130 m² de surface habitable à finir de rénover. Actuellement hors d'eau hors d'air (couverture ok, menuiserie en PVC avec volet roulant électrique) avec un grand volume intérieur. Deux mezzanine viennent agrandir cette espace. Vous aurez l'opportunité de laisser libre cours à votre imagination pour aménager l'intérieur à votre goût. De plus, un studio indépendant avec sa propre entrée vient compléter ce bien, ajoutant une dimension supplémentaire à cette offre pleine de potentiel, et un éventuel revenu locatif. Un projet ou votre imagination sera libre. Pour plus d'informations : 06 85 51 26 28 Anthony NOUHAUD Conseillers SAFTI Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 06 85 51 26 28, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33121783)

220 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 7 pièces
• 5 chambres
• 175.00 m²

Charentaise avec de beaux espaces de vie

Et si vous trouviez enfin la maison qui coche toutes les cases ? Nichée dans un environnement paisible, cette charentaise séduit par son aménagement et ses volumes généreux. Le salon et son insert bois, invite à la convivialité. Cet espace de vie est complété par la cuisine et la salle à manger. Une suite parentale offre un confort de vie rare, tandis que l'étage dévoile de beaux espaces dont trois chambres, une belle pièce de 37 m² avec mezzanine, idéale pour un espace artistique ou détente. À l'extérieur, le terrain clos, arboré ouvre le champ des possibles : jardin, espace animaux, coin détente avec terrasse et piscine. L'implantation actuelle et une seconde entrée sur le terrain permet d'envisager la construction d'une seconde habitation pour un rapport locatif ou la division du terrain pour une revente en terrain constructible. Au coeur du village de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison allie charme, confort, volumes et tranquillité. Commodités accessibles à pied : commerces, écoles, cinéma, crèche., le tout à 30 minutes de Saintes, 45 minutes de Royan, 15 minutes de l'A10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32931099)

324 800 € - Vente - Maison St Germain du Seudre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 100.00 m²

Beau plain-pied de 2022, 3 ch, piscine, dpe b, grand jardin

Vous rêvez d'une maison moderne, économe et prêt à accueillir votre famille ? Ne chercher plus : située à proximité de Gémozac et de l'estuaire, cette magnifique maison de plain-pied vous séduira par son confort, sa luminosité et son magnifique jardin entièrement clos. Elle offre une grande pièce de vie de plus de 40 m² avec son poêle à pellets, baignée de lumière ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine avec chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur et wc. Côté nuit, une salle d'eau et 3 belles chambres dont une suite parentale avec grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et toilettes séparés. Un garage attenant avec porte motorisée complète le bien. Son exposition idéale plein Sud, son superbe jardin, son potager avec forage, sa piscine 8x4, son local technique et ses prestations récentes en font une opportunité rare sur le secteur : tout est prêt, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 800 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne DE BERTIER, Tél. : 06 76 44 31 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 530186238.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31840638)

218 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 6 pièces
• 4 chambres
• 115.00 m²

Plain-pied avec 4 chambres sur un terrain de 840 m²

À seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Saint-Genis-de-Saintonge, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 115 m², implantée sur un terrain clos, arboré de 840 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie traversante offrant un accès direct à une belle terrasse conviviale équipée d'une pergola en bois et d'un barbecue fixe, idéale pour partager de bons moments. La maison dispose d'une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec adoucisseur d'eau. L'espace nuit comprend quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage de 30 m², d'un abri de jardin de 20 m² et d'un carport de 18 m². Une maison familiale où confort, fonctionnalité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33624220)

42 500 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• studio
• 1 chambre
• 50.00 m²

Au coeur de saint génis de saintonge

Située dans la charmante commune de Saint-Genis-de-Saintonge (17240), cette propriété offre l'opportunité de vivre dans un cadre paisible typique de la région. Proche de toutes les commodités du village, les futurs propriétaires pourront profiter d'un mode de vie pratique et agréable. Les environs offrent un cadre de vie convivial, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, tout en restant connecté aux services essentiels à proximité. Cette maison à rénover présente une surface habitable de 50 m² répartie sur 1 pièce, offrant la possibilité d'aménager deux niveaux. Nichée sur un terrain de 642 m² constructible, ce bien offre un potentiel de développement intéressant. Un permis de construire de 50 m² supplémentaire est déjà accordé, ajoutant une valeur certaine à cette propriété. Avec son emplacement pratique et ses possibilités d'extension, cette maison représente une opportunité unique pour réaliser un projet immobilier sur mesure dans un cadre de vie authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 42 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33323589)

264 000 € - Vente - Maison Chateauneuf sur Charente

• 6 pièces
• 3 chambres
• 180.00 m²

Maison de caractère au coeur de Châteauneuf-sur-Charente

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique demeure de caractère de 1903 de 182 m² habitable, idéalement située au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, à deux pas des commerces et commodités. Derrière sa superbe façade en pierre, cette maison authentique dévoile tout le cachet de l'ancien : carreaux de ciment d'époque, boiseries élégantes, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Baignée de lumière, elle offre de beaux espaces de vie chaleureux, 3 grandes chambres, 2 toilettes, un niveau d'environ 90 m² encore exploitable et une atmosphère unique où chaque détail raconte une histoire. À l'extérieur, le terrain arboré de 941 m² constitue un véritable havre de paix, complété par un vaste garage attenant à l'arrière. Une propriété rare, pleine d'âme et de caractère, idéale pour les amoureux des belles demeures souhaitant allier authenticité et confort de vie. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809530710.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33344725)

176 000 € - Vente - Maison Ste Ramee

• 8 pièces
• 6 chambres
• 195.00 m²

Belle Charentaise au calme

Située à Sainte-Ramée, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité, à seulement 10 minutes de l'autoroute A10 soit moins d'une heure de Bordeaux. Cette belle charentaise de 195 m² habitables sont érigées sur un terrain arboré de 3647 m². Avec 6 chambres dont une au rez-de-chaussée, salle à manger-salon de 50 m², cuisine séparée, salle d'eau, cette propriété offre un espace de vie généreux et fonctionnel pour accueillir confortablement une grande famille. Également chaufferie, cellier et dépendance de 60 m² sur deux niveaux avec un beau potentiel. Envie de la découvrir pour y installer vos bagages, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 176 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33042318)

240 000 € - Vente - Maison Bois

• 5 pièces
• 3 chambres
• 136.00 m²

Plain-pied 136 m² sans vis-à-vis au calme avec 2700 m² arborés

Au calme absolu, à seulement quelques minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, découvrez cette belle maison de plain-pied de 136 m² nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2700 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Très en retrait de la route, dans un petit hameau paisible, cette maison offre un cadre de vie rare entre nature, confort et proximité des commodités. Vous profiterez : > d'une grande pièce de vie lumineuse avec baies vitrées sur le jardin, > d'une cuisine moderne équipée, > de 3 chambres dont une suite indépendante avec salle de bain, > d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, > d'une grande buanderie fonctionnelle de 18 m², > ainsi que d'une vaste véranda ouverte sur la nature. Côté confort : chauffage au sol, insert avec répartiteur de chaleur, pompe à chaleur air / eau de 2024, panneaux solaires, adoucisseur d'eau. À l'extérieur : grand appentis pouvant accueillir 2 véhicules, cabanon de jardin, terrain arboré offrant fraîcheur et intimité toute la journée. Charpente et toiture en bon état, deux portails motorisés. Une maison chaleureuse, économe et clé en main, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans s'éloigner des services essentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : 06 82 20 46 99, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31583419)

215 000 € - Vente - Maison Lorignac

• 6 pièces
• 3 chambres
• 121.00 m²

Authenticité, charme et potentiel !

Au coeur de Lorignac (17), Venez découvrir cette maison charentaise de 121 m² habitables et ses nombreuses dépendances qui en font un bien rare, idéal pour un projet familial, artisanal, de stockage ou de création de logements. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux doté d'un insert à bois permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'étage, le palier dessert trois chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances : 4 garages de 28 m², 34 m², 26 m² et 73 m² ; 2 chais de 38 m² chacun ; une dépendance de 62 m². L'ensemble offre un fort potentiel d'agrandissement de la maison ou la possibilité de créer une habitation indépendante, idéale pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle, créer un gîte ou réaliser un investissement locatif. Le vaste terrain de 5 052 m², entièrement constructible, constitue un véritable atout pour concrétiser vos projets. Informations complémentaires Taxe foncière : 692 ¤. Assainissement fonctionnel mais non conforme. Devis de raccordement au tout-à-l'égout déjà réalisé. Une visite s'impose pour apprécier tout ce que cette propriété a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33711356)

219 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 6 pièces
• 4 chambres
• 142.00 m²

À découvrir rapidement

Située dans la charmante commune de Saint-Genis-de-Saintonge (17240), cette maison individuelle mise au goût du jour et sans travaux saura vous conquérir. Proche des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique. On trouve une place de parking offrant un stationnement aisé pour les résidents et les visiteurs. Une pergola de 6m x 3m ajoute une touche de convivialité à l'extérieur, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'extérieur accueillant de cette propriété cache un intérieur chaleureux et fonctionnel. Avec une surface habitable de 142 m² répartie sur deux niveaux, cette maison comprend au rez-de-chaussée une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et une grande pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou permettre l'indépendance d'un membre de la famille. À l'étage, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. La cuisine récente apporte une touche de modernité à l'ensemble. Cette charmante maison se trouve sur un terrain plat de 687 m² clos avec un portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32812365)

349 000 € - Vente - Maison St Genis de Saintonge

• 12 pièces
• 6 chambres
• 386.00 m²

Charme, volumes et potentiel exceptionnel au coeur d'un écrin de verdure !

Demeure de caractère au coeur de Saint-Genis-de-Saintonge (17) Au centre du village, découvrez cette superbe maison de maître pleine de charme et de potentiel de 386 m² habitables au coeur d'un magnifique parc arboré de 8 500 m², véritable écrin de verdure. La propriété est complétée par deux vastes dépendances (128 m² et 126 m²), idéales pour des projets variés : maison d'amis, activité professionnelle, gîtes ou espaces de réception. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall d'accueil remarquable de 42 m² et son élégant escalier, offrant une première impression à la hauteur du lieu. Le rez-de-chaussée propose de généreux volumes de vie : une cuisine de 34 m² avec arrière-cuisine, une salle de bain, une salle à manger de 37 m², ainsi que deux salons lumineux de 37 m² et 31 m², parfaits pour recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. À l'étage, vous disposerez de 5 belles chambres (de 17 à 31 m²), offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain. Le grenier entièrement aménageable représente un atout exceptionnel avec 202 m² supplémentaires, laissant libre cours à tous vos projets d'agrandissement ou de valorisation. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau, alliant modernité et efficacité énergétique. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le cachet authentique de cette demeure et d'en faire un bien d'exception à votre image. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, caractère et potentiel, idéal pour une grande maison familiale ou un projet de vie ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33156665)

205 000 € - Vente - Maison St Dizant du Gua

• 6 pièces
• 2 chambres
• 133.00 m²

COUP DE CŒUR – Maison de village 133 m² sur 1 734 m² de terrain clos et arboré

Vous recherchez de l'espace, du calme et un véritable potentiel. Cette maison de village, située sur la commune de Saint Dizant du Gua, de 133 m² habitables est faite pour vous. Implantée sur un superbe terrain plat de 1 734 m², entièrement clos et arboré, elle offre un cadre de vie rare et privilégié. Un intérieur chaleureux et évolutif. Vous découvrez : - Une cuisine aménagée fonctionnelle - Un salon lumineux avec poêle à pellets pour un confort optimal et économique - Deux chambres confortables - Une belle véranda ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire - La possibilité de créer une magnifique suite parentale d'environ 30 m² Un fort potentiel d'aménagement pour valoriser encore davantage le bien. - Des extérieurs qui font la différence Terrasse idéale pour recevoir Beau jardin, parfait pour enfants, animaux ou projet paysager Grand garage Atelier Dépendance offrant de nombreuses possibilités Pourquoi cette maison est une opportunité ? Rare surface de terrain Beaux volumes Potentiel d'agrandissement Environnement calme Un bien avec du caractère, du volume et une vraie marge de valorisation. Bien recherché sur le secteur – contactez-moi rapidement pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32812297)