Votre recherche immobilière : "Vente Propriété Couflens (09140)"

820000 € - Vente - Propriété Erce

• 10 pièces
• 7 chambres

Propriété de charme en montagne Vue Mont Valier

Au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, cette magnifique propriété se compose de trois maisons rénovées en pierre et ardoise, sur 2,53 hectares de terrain attenant, dont 3 737 m² constructibles (CU positif). Située à 770 m d’altitude, exposée plein sud, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, entourée de bois et de prairies, avec un grand jardin paysagé et fleuri. Le domaine comprend également deux granges (dont une entièrement reconstruite en 2024/2025) et une maison à restaurer. L’ensemble est tenu depuis 40 ans dans une démarche écologique, alliant confort, authenticité et sérénité. Idéale pour une grande famille, un groupe d’amis ou un projet d’accueil touristique, la propriété offre encore de belles possibilités d’agrandissement. Maison 1 – 110 m² - Gîte 3 épis (4 à 6 pers). Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d’eau, terrasse sud et jardin privé. Chauffage électrique + plancher chauffant. Assainissement indépendant. Maison 2 – 70 m² - Gîte 3 épis (2 à 4 pers). Séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres à l’étage, salle d’eau, terrasse fleurie. Chauffage électrique. Compteur et fosse partagés avec la maison principale. Maison 3 - logement des propriétaires – 100 m² Séjour avec grande cheminée, cuisine, 2 chambres (dont une avec balcon) et grenier. Chauffage au bois. Isolation toiture à prévoir. Dépendances Grange neuve (42 m² + étage, terrasse couverte 15 m²), vue imprenable sur le Mont Valier Grange à restaurer (48,5 m²), idéale pour extension Petite maison à restaurer (40 m²), vue panoramique plein sud Extérieurs et situation Terrain de 2 ha 53 ares, jardin fleuri (~3000 m²) Petit ruisseau au nord, terrain clôturé pour chevaux À proximité des villages de Seix et Oust (écoles, commerces, services) 25 km de la station de ski de Guzet, 15 km des thermes d’Aulus-les-Bains Vente immobilière uniquement (pas de fonds de commerce) Gîtes vendus partiellement meublés Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Daniella KOLDENHOVEN +33689049927 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniella KOLDENHOVEN - Agent commercial - EI - RSAC RSAC FOIX 803339001

469000 € - Vente - Propriété Couflens

• 11 pièces
• 8 chambres

Superbe affaire, auberge et café en montagne

Superbe hôtel-auberge de charme avec café et possibilité d’acquérir une petite maison attenante, idéalement situé au cœur du parc naturel régional de l’Ariège, dans les Pyrénées. L’ensemble se trouve dans un charmant village de montagne à 860 m d’altitude, offrant une vue magnifique sur les sommets environnants. L’Auberge Les Myrtilles est un petit hôtel de montagne accueillant, doté d’un bar et d’une terrasse, apprécié des vacanciers sportifs et des amoureux de la nature. Il dispose de 8 chambres avec salle d’eau privative et d’un restaurant de 24 couverts. L’établissement, parfaitement entretenu et conforme aux normes en vigueur, est opérationnel immédiatement. L’activité, rentable de avril à novembre, peut être gérée par un couple, avec un potentiel de développement. Référence locale depuis plusieurs décennies, l’auberge est reconnue pour son authenticité et son hospitalité. Description : Rez-de-chaussée : entrée, toilettes, restaurant (46 m2) avec poêle à bois, cuisine (30 m2). 1er étage : 4 chambres avec salle d’eau et WC privatifs. 2e étage : 4 chambres avec salle d’eau et WC privatifs, buanderie. Dépendances : En face de l’hôtel, le bar/café dispose d’une terrasse et de toilettes. La dépendance comprend également un espace de rangement pour vélos et chaussures de randonnée, une buanderie et un local de stockage. À côté de l’hôtel se trouvent les installations du chauffage central et de la production d’eau chaude. Équipements : Toiture en ardoise (hôtel : 2015 / bar : 2023) Double vitrage de qualité, portes coupe-feu Chauffage central au fioul, chaudière à eau chaude Poêle à bois dans le restaurant Réfrigérateur/congélateur neuf (2023) Raccordement au tout-à-l’égout L’emplacement, calme et en pleine nature, est le point de départ de nombreuses randonnées. Le village de Seix, avec ses commerces et services, se situe à 20 minutes. Prix : 469 000 €, incluant les murs (immobilier) et le fonds de commerce (activité, mobilier, clientèle, site internet et licence IV). Possibilité d’acheter la maison du propriétaire, située à 10 mètres de l’hôtel. Daniella Koldenhoven Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés EI 803 339 001 RSAC FOIX - contact (0033) 0689049927 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Daniella KOLDENHOVEN +33689049927 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniella KOLDENHOVEN - Agent commercial - EI - RSAC RSAC FOIX 803339001