Appartement Agen (47000)

Appart. T2 de caractère à Agen – Une opportunité rare à saisir

Appart. T2 de caractère à Agen – Une opportunité rare à saisir Cet appartement 2 pièces de 25,6 m² (loi Carrez) est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Agen, à proximité immédiate du boulevard de la République et de toutes les commodités, tout en étant niché dans une rue calme et peu passante. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un emménagement sans travaux. Vente réactivée suite à l'annulation d'un accord de financement, offrant une nouvelle chance d'acquérir ce bien de qualité. Les atouts du bien : - Petite copropriété à charges faibles, idéale pour maximiser la rentabilité. - Agencement optimisé pour un confort maximal. - Emplacement stratégique à deux pas des commerces, restaurants et services. Un bien clé en main, prêt à l'emploi : - Cuisine équipée : plaques à induction, hotte, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, vaisselle complète. - Séjour lumineux de 12,86 m². - Chambre confortable avec salle d'eau attenante, pour un ensemble de 12,74 m². Un fort potentiel locatif : Parfaitement adapté à la location en courte durée, ce bien séduit par son standing, sa fonctionnalité et sa localisation. Son rendement locatif a déjà été prouvé, avec une clientèle régulière et fidèle. Ce type de bien, rare sur le marché, allie praticité, élégance et performance. 80,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.59%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,054.96 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 518.6€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Caractéristiques

• Appartement de 25.60 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 2
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est
• Digicode

Diagnostics énergétiques