Appartement Le Grau du Roi (30240)

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82.00 m²

494800 €

T4 premium en seconde ligne de la plage avec vue dégagée et

À 200 mètres de la plage - Appartement surplombant un parc préservé avec un accès facile aux transports et aux services Nous vous présentons une rare opportunité de résidence à seulement 200 mètres de la plage du Grau-du-Roi, offrant une vue superbe sur un parc arboré et préservé. Ce cadre idyllique est complété par un emplacement pratique à proximité des principaux moyens de transport et des services essentiels. Découvrez ce Spacieux T4 de 82 m2 avec terrasse offre une vue dégagée sur le parc. La terrasse, avec une profondeur de plus de 2m70, vous permettra de profiter pleinement de l'environnement extérieur et de la vue grâce au salon spacieux doté de larges et grandes ouvertures. L'appartement bénéficie de plusieurs orientations ; cette configuration vous permettra de profiter d'un espace de vie baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère accueillante et conviviale. Localisation et Accessibilité : - À quelques pas de la plage et d'un parc arboré offrant une atmosphère paisible et naturelle - Accessibilité aux transports en commun : lignes de bus 606 et 132 vers Nîmes et Montpellier - Gares à proximité : Montpellier Saint-Roch à 27 km (30 min) et Montpellier Sud de France à 20 km (25 min) - Facilité d'accès aux autoroutes A9, A75 et A61 - Aéroports : Montpellier-Méditerranée à 10 km et Nîmes-Arles-Camargue à 35 km - Gare TER du Grau-du-Roi à 5 minutes en voiture Services et Commodités à Proximité : - Centre-ville, commerces et marché accessibles en 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied - Écoles à proximité : école maternelle à 8 minutes à pied, école primaire à 7 minutes en voiture, collège à 13 minutes, lycée à 19 minutes - Commerces et services variés à quelques minutes à pied - Caractéristiques de la Résidence : - Livraison prévue pour le 3e trimestre 2025 Copropriété intimiste comprenant 28 logements sur 2 étages avec 1 niveau de sous-sol pour le stationnement (possibilité d'achat d'une place de parking) Prestations haut de gamme avec choix des revêtements de sols et faïences personnalisables Aménagements intérieurs : salle de bains équipée, volets roulants électriques avec détection, penderies aménagées, vidéophone, climatisation réversible avec split dans le séjour et panneaux rayonnants dans les chambres (possibilité de système gainable) , WC suspendu avec lave-mains, robinet de puisage, etc. Des normes énergétiques les plus performantes et en avance sur la réglementation (pour 2025) permettant d'avoir des charges à hauteur de 1 EUR par m2 Cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, proximité avec la nature et commodités modernes. Contactez-nous pour découvrir davantage de détails ou pour planifier une visite.   LES AVANTAGES DU NEUF : . Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l'ancien) . Un bien performant aux dernières normes énergétiques . Moins de charges . Des garanties de construction pendant 10 ans . Normes d'accessibilité pour handicapés (PMR)   D'autres appartements sont disponibles dans la résidence avec différentes typologies (dont toit terrasse avec piscine privée). Des parkings en R-1 sont également disponibles à l'achat (dont certains sont PMR) Prix de vente : 494 800 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Chers Confrères et consoeurs, n'hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients. VISITE SUR FONCIER possible. Statut du négociateur : Marine PARRE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le no881 992 432. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche GRANDE MOTTE, GRAU DU ROI, PLAGE, FRONT DE MER

Caractéristiques

• Appartement de 82.00 m²
• Construit en 2025
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques