Appartement Le Perreux sur Marne (94170)

Appartement d'exception !

Appartement d'exception – Dernier étage, terrasse 23 m², 3 ch.Perreux-sur-Marne – Résidence 2016 (label BBC) signée PATRIGNANI – 91,75 m² Carrez / 98 m² utiles – Box double + caveAu dernier étage d'une résidence de 2016 (RT2005 – label BBC) réalisée par PATRIGNANI, référence haut de gamme au Perreux-sur-Marne depuis 50 ans, découvrez un appartement rare par sa luminosité, ses volumes et ses prestations.Points forts à retenirDernier étage avec séjour cathédrale (± 44 m², hauteur > 3 m).Grande terrasse de 23 m² exposée Sud / Ouest, vue dégagée, store banne motorisé.3 chambres dont suite parentale de 20 m² avec douche à l'italienne.Confort moderne : plancher chauffant basse température, clim réversible (séjour), volets roulants centralisés, VMC hygroréglable, menuiseries mixtes bois / alu.Annexes : box double motorisé + cave.Énergie : DPE B / GES B.Les espacesPièce de vie 44 m² : volumes ouverts sous plafond cathédrale, cuisine équipée de belle facture, ensemble baigné de lumière et ouvert sur la terrasse.Extérieur 23 m² : véritable prolongement du séjour, orientation Sud / Ouest pour des fins de journée ensoleillées, vue panoramique.Espace nuit :Suite parentale 20 m² avec salle d'eau privative (grande douche à l'italienne).Deux autres chambres, salle de bains indépendante.Deux WC et dressing.Prestations & équipementsPierre de taille porteuse – ardoise naturelle – sanitaires Jacob Delafon – volets roulants centralisés – plancher chauffant basse température (dernière génération) – climatisation réversible (séjour) – serrure et chaudière connectées – VMC hygroréglable – huisseries bois / alu.SituationSecteur sud de la ville, proche Pont de Bry et de ses 4 km de bords de Marne aménagés.Commerces à 2 min, écoles à 5 min, bus à 150 m.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 793 ¤ / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 ¤ et 890.00 ¤ sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 169. Quote part annuelle(moyenne) : 2793 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_90318_30512876)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 91.00 m²
• Construit en 2016
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 5
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol
• oui
• 2 parkings

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