Appartement Lyon (69007)

Lyon 7 - Appartement de 80,8 m² - 3 chamnbres - 1 terrasse - ga

Au sein d'une résidence de 2026 avec ascenseur, située rue des Girondins côté Rhône , dans le 7ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface de 80,80 m² situé au 7e étage avec ascenseur d'une copropriété et répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012) et éligible aux Frais de Notaire Réduits. Ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et qualité de vie dans un environnement résidentiel. La pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées, constitue le coeur de l'appartement. Elle se prolonge harmonieusement sur un grand balcon-terrasse de 19,7 m², idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit, conçu pour votre confort, se compose de trois chambres, dont deux avec accès à la terrasse et une bénéficiant d'une exposition Est. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet ensemble. L'agencement global est parfaitement optimisé avec des WC indépendants et une buanderie très pratique pour faciliter votre quotidien. L'appartement bénéficie de matériaux soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie élégant et contemporain: parquet en chêne dans les chambres meuble vasque de la marque Porcelanosa, robinetterie haut de gamme signée Hansgrohe, Brise-Soleil Orientables (BSO) pour une gestion optimale de la luminosité. Possibilité d'acquérir un box fermé et sécurisé (en supplément du prix). 3 locaux à vélos sont à votre disposition au sein de la copropriété. Profitez de frais de notaire réduits pour cette acquisition et de la garantie constructeur. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Espace cuisine laissé libre pour être créé selon vos envies. Bien présenté par Benoit PEETERS, 06.60.56.09.32 [email protected] RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce : BP-11064 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 501.00 € et 678.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

• Appartement de 80.80 m²
• Construit en 2026
• 4 pièces
• 3 chambres
• 7ème étage / R + 8
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap