340000 € - Prestige - Appartement Marseille
- 2 pièces
- 1 chambre
- 54.91 m²
Marseille 13008 Borély : rez-de-jardin 2 pièces, jardin sud-
La Bastide Immobilière vous propose en exclusivité ce grand 2 pièces avec jardin privatif, au sein de la résidence prisée Parc Privé - ADN Borély.
Il y a des appartements qui se visitent et d'autres qui savent vous convaincre dès la porte franchie. Celui-ci appartient à la seconde catégorie, pour une raison simple : au bout du séjour, une large baie coulissante laisse entrer le jardin. La lumière du sud-ouest s'y installe en milieu d'après-midi et y reste jusqu'au soir, filtrée par les arbres de la résidence.
Le séjour de 23 m2 se prolonge naturellement vers l'extérieur, d'abord par une terrasse, puis par un jardin privatif clos et planté, implanté en L. Vous apprécierez l'ombre apportée par la partie couverte, idéale pour savourer votre café du matin ou une boisson rafraîchissante en fin de journée. C'est un rez-de-jardin au sens plein du terme, sans marche ni dénivelé, où l'on prend ses repas dehors de mai à octobre. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur cette pièce de vie, et une arrière-cuisine aménagée en buanderie vient discrètement absorber tout ce qu'un logement de cette surface ne sait généralement pas où mettre.
La chambre, de près de 14 m2, donne elle aussi sur l'extérieur et dispose d'un placard intégré. La salle de bains, entièrement carrelée, dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque avec miroir anti-buée et éclairage LED.
L'ensemble occupe une position isolée dans la résidence, à l'écart des circulations, ce qui explique le calme réel des lieux, rare à cette distance du Prado. De plus, son emplacement lui épargne tout mur mitoyen avec les voisins.
La construction date de 2024 et cela se lit dans les détails : menuiseries aluminium à rupture de ponts thermiques, volets roulants pilotés par domotique, pompe à chaleur réversible pour le chauffage comme pour le rafraîchissement, eau chaude thermodynamique couplée au solaire, porte blindée. L'étiquette énergétique A se traduit très concrètement : entre 250 et 370 euros de dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, soit l'ordre de grandeur d'un trimestre dans un logement ancien comparable.
Autour, le quartier fait le reste. Le parc Borély et son hippodrome sont à quelques minutes à pied, les plages du Prado un peu au-delà, les commerces de l'avenue Clot-Bey à l'angle de la rue. La résidence Parc Privé ADN Borély est fermée et arborée, et bénéficie d'un gardien.
Un box fermé en sous-sol de 15 m2 est disponible en sus, au prix de 25 000 euros.
Pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur qui ne connaît pas la vacance, l'équation est lisible : du neuf, un vrai extérieur, des charges maîtrisées et une adresse qui ne se négocie pas.
Elodie MARTIN (EI) l'agent commercial en immobilier de LA BASTIDE IMMOBILIERE, immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le no 102.035.250 qui se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Vous pouvez la contacter au 06.62.70.57.79 ou à [email protected]. Comme de nombreux propriétaires, si vous envisagez de vendre, profitez de notre expertise pour une estimation personnalisée et au juste prix. Enfin, découvrez nos opportunités exclusives et biens confidentiels en OFF MARKET, réservés à notre clientèle privilégiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
