Appartement Marseille (13008) - Carré d'Or

Duplex d'exception avec rooftop-jardin et vue panoramique – Carré d'Or, Marseille

Véritable oasis urbaine perchée au sommet de Marseille, ce duplex rare et spectaculaire de 310 m² au sol (dont 143 m² Carrez) séduit par ses 110 m² de terrasses, sa vue à 360° sur la ville, la mer et les collines, et son emplacement privilégié au coeur du Carré d'Or, dans une résidence sécurisée avec gardien. Situé aux 2 dernières étages, ce bien atypique offre un cadre de vie lumineux et apaisant, à l'esprit contemporain inspiré de l'univers nautique. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, avec cheminée, balcon filant et une cuisine ouverte baignée de lumière. Le niveau principal accueille également 2 chambres confortables, 2 salles d'eau et une salle de bain. À l'étage, une spacieuse 3e chambre avec lavabo, une salle de bain avec baignoire balnéo et un 3e wc, un espace permettant d'y aménager une 4e chambre, et une véranda de plus de 22 m² pouvant faire office de salle de jeu, de bureau, ou de 5e chambre. Et, au milieu des terrasses paysagées d'environ 70 m² organisées en plusieurs espaces cocooning, vous trouverez un bureau indépendant avec vue mer. Un toit terrasse d'environ 28 m² complète ce tableau idyllique : un espace exceptionnel pour contempler les couchers de soleil, les étoiles ou tout simplement profiter d'une vue panoramique époustouflante sur Notre-Dame de la Garde, la mer et la ville illuminée. Une 1 cave complète ce bien, ainsi que des garages en sous-sol en option (vente / location). Les charges incluent le chauffage collectif, le gardien, l'entretien des communs et les 2 ascenseurs (accès direct). À deux pas des écoles, commerces et transports, ce bien offre le luxe rare d'un calme absolu en coeur de ville. Le silence en hauteur, le chant des oiseaux, les senteurs du jardin, et les panoramas à perte de vue composent une expérience de vie hors du commun, entre nature et lumière. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 190 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5500 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 960 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BILAND, Tél. : 06 83 35 52 09, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753913961. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 190. Quote part annuelle(moyenne) : 5500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31463373)

Caractéristiques

• Appartement de 206.00 m²
• Construit en 1955
• 7 pièces
• 5 chambres
• 9ème étage / R + 10
• 1 balcon
• Terrasse
• 4 salles de bain
• 3 toilettes
• Chauffage au sol au gaz collectif
• Orienté sud est
• oui
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge

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