Appartement Nice (06200)

NICE BORD DE MER | STUDIO AVEC BALCON EXCELLENT POTENTIE

NICE BORD DE MER | STUDIO AVEC BALCON EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF À vendre, studio avec balcon situé dans une résidence du secteur recherché de l'avenue de la Californie, à proximité du bord de mer, des transports, des commerces et des commodités du quotidien. Son emplacement stratégique en fait un bien polyvalent, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif. Le secteur bénéficie d'une forte attractivité grâce à la proximité de la Promenade des Anglais, des plages, du tramway, des écoles, des services et des axes principaux. Le bien se compose d'une pièce principale fonctionnelle, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un balcon, véritable atout pour profiter de l'extérieur. Côté rentabilité, le studio présente un fort potentiel. Une simulation locative estime les revenus saisonniers à 32 436 EUR par an en scénario réaliste, avec un potentiel pouvant atteindre 38 160 EUR en scénario optimiste. Il peut également convenir à une location longue durée, portée par une demande régulière sur ce secteur dynamique de Nice Ouest. La résidence bénéficie d'un DPE collectif classé C, un point positif pour les acquéreurs attentifs à la performance énergétique. Un bien rare par son emplacement, sa polyvalence et son potentiel de rendement, parfait pour investir à Nice ou profiter d'un pied-à-terre proche de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : +33 6 16 11 19 91 [email protected] www.creationdepatrimoine.com

Caractéristiques

• Appartement de 25.00 m²
• Construit en 1974
• studio
• 9 balcons
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• oui

Diagnostics énergétiques