Appartement Paris (75004) - RIVE GAUCHE - MARAIS

Paris 4ème vue seine - t3 de 86m2 avec parking et cave

Paris 4ème - Rive Gauche Marais : T3 de 87 m² avec balcons vue sur la Seine, un parking privé et sécurisé ainsi qu'une cave. Idéalement situé au coeur du Marais, en bordure de Seine face à l'Ile Saint-Louis, découvrez cet exceptionnel appartement de 87 m² offrant une vue panoramique imprenable depuis ses balcons. À deux pas du métro Pont Marie de la ligne 7. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété soignée et sécurisée, ce bien bénéficie d'une triple exposition, d'un ensoleillement généreux et d'un cadre de vie exceptionnel. Il est donc traversant et ouvert sur 3 faces de l'immeuble, rare sur le marché. Actuellement est actuellement loué 2500¤ / m, avec un bail à échéance août 2028. Loin d'être une contrainte, cette situation offre une stratégie patrimoniale gagnante sur 2 plans : Revenus garantis jusqu'en 2028 avec une rentabilité immédiate et à compter de septembre 2028 un bien avec une valeur réévaluée. Ce n'est pas un rendement locatif pur mais un rendement global (moins cher et usage futur). Prix de vente au m2 d'environ 12.970¤ hors parking, proposant une rentabilité de 2,65%. Il se compose : · Une entrée accueillante avec rangements. · Un grand séjour lumineux avec balcons offrant une vue dégagée sur la Seine et les monuments. · Une cuisine séparée (à rafraîchir pour lui redonner votre cachet). · Deux chambres parfaitement isolées du séjour. · Une salle de bains (à moderniser). · Un wc séparé. Les plus non négligeables : . Situation géographique · Une cave en sous-sol pour vos rangements. · Une place de parking privative sécurisée (rare et précieuse dans ce quartier, d'une valeur de 70.000¤). · Vue dégagée et préservée sur la Seine, aucun vis-à-vis. . Chauffage collectif CPCU . Plus-value possible en fin de bail compte tenu du prix au m2 pour des biens libres similaires. Idéal pour un investisseur patrimonial, parent anticipant les études des enfants ou acheteur désireux de se constituer un bien de rapport avant de l'occuper à terme. Ne laissez pas passer cette pépite immobilière ! Venez découvrir le potentiel de ce bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7360 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 199 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 150 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 49 000 ¤ soit 4,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DAL'CIN, Tél. : 06 24 42 22 05, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 517 734 232.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 38. Quote part annuelle(moyenne) : 7360 euros. Honoraires : 4.26 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 150 000 ¤. (gedeon_26118_32844246)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 87.00 m²
• Construit en 1970
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 5
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• Digicode
• Concierge

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