Appartement Royat (63130)

Appartement T4 - 81m

Située en face de l'hôtel 5 * Princesse Flore, cette résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise. Vous profitez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, à deux pas des thermes, des commerces, des transports et du parc thermal. L'adresse est idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre de standing.Points forts de la résidence:Immeuble réhabilité en 2010 (Loi Malraux)  : cachet de l'ancien, confort moderneChauffage collectif, ascenseurAucun travaux à prévoirEnvironnement premium, en face du Princesse FloreProximité immédiate des thermes, commerces, transportsParfait pour investissement locatif ou résidence principaleAppartement A43:Étage  : 4ème (niveau 4)Exposition  : Nord-OuestDPE  : Classe DPrix  : 233 000 EUR (2 855 EUR / m2)Charges copropriété  : 185 EUR / mois (1er tri 2025) ; 195 EUR / mois (2ème tri 2025)Taxe foncière 2024  : 1 989 EURDescription  : Rare T4 au dernier étage, traversant, très lumineux, vue panoramique sur Royat et les environs. Idéal pour une famille ou pour colocation. Grand séjour, trois chambres, cuisine séparée, nombreux rangements.Statut  : Vacant, libre d'occupation. DPE C établi le 27 / 03 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298EUR et 402 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : [email protected]       1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 29. Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros. (gedeon_91039_31473940)

Caractéristiques

• Appartement de 81.00 m²
• Construit en 1890
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage / R + 4
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté sud est ouest nord
• oui
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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