Appartement Sarreguemines (57200)

SARREGUEMINES - DUPLEX LOFT - STANDING - 81M2

Situé au 3e étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, ce magnifique duplex de 89m2 loi Carrez (100 m2 au sol) séduit par son style contemporain, ses prestations haut de gamme et ses deux terrasses privatives de 10 m2 et 43.1 m2. Les atouts majeurs : - Aucun vis-à-vis, vue dégagée - Aucun mur mitoyen avec d'autres appartements : tranquillité absolue - Appartement traversant, très lumineux (exposition plein sud) - Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) - Deux places de parking privatives incluses Disposition : - Rez-de-chaussée : Grand espace de vie traversant, organisé en trois zones : Cuisine haut de gamme donnant sur une première terrasse de 10 m2 Salle à manger centrale, conviviale et lumineuse Entrée, bureau et salon avec nombreux rangements sur mesure (chaussures, vestes, documents, ménage...), ouvrant sur une grande terrasse de 40 m2 exposée plein sud, aménagée avec un cabanon de rangement (vélos, pneus, outils) et un salon d'été sur mesure Salle de bain moderne avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et buanderie discrètement intégrée. - Étage : Chambre principale spacieuse et lumineuse, avec dressing sur mesure et pré-installation pour TV Deuxième chambre, légèrement plus petite mais bien agencée Toilettes indépendantes avec rangements intégrés Prestations supplémentaires : - Aucun travaux à prévoir - Menuiseries intérieures sur mesure - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements optimisés Ce bien rare combine le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement, dans un environnement calme, lumineux et sans vis-à-vis. PRIX : 249.000euros (honoraires charge vendeur) DPE C 141 kWh/m2.an Émissions GES A 2 kg CO2/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie entre 746EUR/an et 920EUR par an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 81.00 m²
• Construit en 2018
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 4
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• 2 parkings
• 2 garages
• Interphone
• Duplex

Diagnostics énergétiques