Immeuble St Gaudens (31800) - CALME - QUARTIER ACTIF

Immeuble rénové, 8% de rendement, évolutif à 10%

Découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité de toutes les commodités (écoles, médecins, gare routière à 5 minutes à pied). Ce bien offre une rentabilité immédiate et pérenne, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un placement solide. Caractéristiques de l'immeuble : 400 m² environ de superficie habitables + 2 garages et 1 cave (vidéos disponibles) - RDC : Deux pièces de 20 et 28 m², incluant un coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Deux garages de 20 et 29 m² ainsi qu'une cave de 20 m². Possibilité de transformation en appartement. Loyer potentiel après aménagement : 700 ¤ / mois. (DPE 'D') - RDC + 1 : Un T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, un séjour lumineux avec balcon, deux suites parentales et bureau. Cet appartement peut être divisé en deux grâce à sa seconde sortie arrière. Actuellement loué à 750 ¤ / mois. (DPE 'D') - RDC + 2 : Un T4 de 125 m² avec cuisine neuve, balcon, cellier, séjour spacieux, trois chambres, salle de bains et salle d'eau. Actuellement loué à 750 ¤ / mois. (DPE 'C') - RDC + 3 : Un T3 de 65 m² (loi Carrez) avec cuisine aménagée et équipée, pièce de vie lumineuse avec balcon, deux chambres, salle de bains et toilettes séparées. Actuellement loué à 700 euros / mois. (DPE 'C') Atouts de l'immeuble : - Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée. - Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville. - Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches. - Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit. Revenus locatifs actuels : 2950 euros / mois Cet immeuble clé en main alliant confort et modernité, représente une opportunité d'investissement rare avec sa rentabilité actuel de 8% et 10% après une légère modification d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un placement patrimonial solide ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31101292)

Caractéristiques

• Immeuble de 400.00 m²
• Construit en 1949
• Non connu au gaz

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