Immeuble St Genies de Malgoires (30190)

Immeuble de 277m2 avec 2 logements et 2 commerces

EXCLUSIVITE - SAINT GENIES DE MALGOIRES (30190 - Gard) - Vente Murs Immeuble de 277 m² avec deux commerces et deux logements. INVESTISSEURS OU PARTICULIER, CETTE OPPORTUNITÉ EST POUR VOUS — IMMEUBLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC 8% DE RENTABILITÉ ! Imaginez pousser la porte d'un immeuble où tout a déjà été pensé, rénové et optimisé. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de 277 m² vous ouvre ses portes sur une véritable pépite d'investissement. Dès les premiers pas, vous découvrez deux commerces parfaitement entretenus de plus de 50 m² chacun, installés en rez-de-chaussée, qui bénéficient d'une belle visibilité. Chacun d'eux est soigné, lumineux, climatisé, et offre un cadre de travail idéal pour ses locataires. (Important : seul les murs sont vendus, pas le fond commercial). En montant à l'étage, place à la partie résidentielle. Vous entrez dans deux logements entièrement refaits à neuf et indépendants de 110 m² et 57 m² : finitions impeccables, matériaux modernes, confort optimal. Double vitrage pour la tranquillité, climatisations réversibles dans chaque pièce pour un bien-être en toute saison. Ici, rien n'a été laissé au hasard. L'ensemble est loué 2 100 ¤ par mois, avec des locataires sérieux et stables, ce qui en fait un investissement serein. Avec une rentabilité nette de 8%, cet immeuble est idéal pour un investisseur à la recherche de rendement immédiat sans les contraintes des travaux. Pas de mauvaise surprise, tout est prêt : un placement sûr, rentable, et sans tracas. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous convaincre par la qualité de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31183630)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 277.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 148.00 m²
• 1 balcon
• Non connu électrique
• Cave

Diagnostics énergétiques