Maison Ales (30100)

Maison à vendre Alès

ALÈS – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE, PISCINE & MULTIPLES POSSIBILITÉS parcelle suplémentaire contigue disponible à l'achat. Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1877, entièrement rénovée avec goût, offrant aujourd'hui un cadre de vie rare où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Implantée sur plus de 2 750 m² de terrain arboré exposé plein sud, cette propriété développe environ 200 m² habitables et propose une configuration idéale pour une grande maison familiale, une activité d'accueil, un projet de télétravail haut de gamme ou encore une valorisation patrimoniale grâce à son potentiel constructible. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux chaleureux et atmosphère tournée vers la nature créent immédiatement une sensation de sérénité et d'espace. La propriété se compose notamment de : • Un vaste séjour / salle à manger avec cheminée à foyer fermé • Une cuisine conviviale semi-ouverte • 5 chambres dont plusieurs avec point d'eau et accès indépendant possible • Bureau, dressing, buanderie, cellier • Salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne • Espaces complémentaires : salle de jeux ou espace sport, chambre mansardée À l'extérieur, le cadre est particulièrement séduisant : • Piscine sécurisée 4,5 x 9 m • Jardin paysager aux essences méditerranéennes • Terrasses ombragées propices à la détente • Grand garage de 47 m² • Dépendances et préau • Réserve d'eau et ancien puits à réhabiliter Le véritable atout rare de cette propriété : un terrain offrant un potentiel constructible, permettant d'envisager différentes perspectives patrimoniales ou familiales (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce bien s'adresse aussi bien : • à une famille recherchant espace et tranquillité, • qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil, • ou à un acquéreur sensible au potentiel foncier et à la rareté des grandes parcelles sur le secteur. Une propriété authentique, évolutive et inspirante, à découvrir pour ce qu'elle est réellement : bien plus qu'une maison… un véritable lieu de vie. Alès – secteur résidentiel recherché Françoise MAZAUDIER – IMMOVANCE 06 95 82 92 43 Prix : 365 000 € FAI Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE Castelnau-le-Lez : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Construit en 1877
• Terrain de 2 754.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• 5 garages
• Piscine

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