Maison Angers (49100)

GRANDE MAISON DE VILLE – 8 pièces ANGERS LA MADELEINE

Idéalement située dans le quartier très recherché de La Madeleine à Angers, cette belle maison familiale spacieuse et lumineuse vous attend. La Madeleine est un quartier prisé pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable, offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités. Vous pourrez profiter de nombreux commerces, écoles et espaces verts, tout en étant à quelques pas du centre-ville et de la gare d'Angers, à 1h30 de Paris par TGV. Au premier étage, vous découvrirez un grand salon séjour avec une large baie vitrée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur une deuxième terrasse tout aussi bien exposée et à l'abri des regards, idéale pour des repas en extérieur. La suite parentale, dotée d'une cheminée et d'une salle d'eau, vous offrira un bel espace de tranquillité. Le deuxième étage propose trois grandes chambres avec placards intégrés, un bureau, une grande salle d'eau et un WC séparé, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Le rez-de-chaussée permet de multiples possibilités grâce à une chambre avec salle d'eau privative, desservie par un grand couloir avec rangement intégré. Vous trouverez également un espace permettant d'installer un atelier, donnant sur un beau jardin paysagé avec abri de jardinage, un garage et une buanderie/chaufferie. Cette superbe maison de ville sera idéale pour une grande famille ou pour permettre une activité libérale. De plus, elle peut offrir d'autres possibilités d'aménagements, tels que des agrandissements sur la terrasse ou sur le jardin. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un quartier où il fait bon vivre, alliant confort et accessibilité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.906183

Caractéristiques

• Maison de 169.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 130.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• 1 garage

Diagnostics énergétiques