Maison Archamps (74160)

A VENDRE - ARCHAMPS - Villa individuelle 5 pièces

Villa d'exception avec vue sur le Jet d'eau de Genève – En exclusivité à Archamps (Haute‑Savoie) Dans un écrin de verdure, à deux pas de la frontière genevoise, cette villa familiale de 166 m2 habitables (180 m2 loi carrez) offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux, vue imprenable sur le Jet d'eau de Genève, et tranquillité absolue. Rez-de-chaussée • Spacieux séjour/salon de 48 m2, très lumineux, avec cheminée et exposition plein sud • Cuisine ouverte entièrement aménagée avec îlot central • Grande buanderie indépendante • Salle d'eau avec douche Premier étage • 3 grandes chambres, dont : • Une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative (baignoire + douche) • Salle de bain supplémentaire avec baignoire • Espace bureau ouvert d'environ 12 m2, idéal pour télétravail ou coin lecture Sous-sol de 99m2 • Grand garage de 70 m2 • Local technique • Cave d'environ 11 m2 (type “carnotzet”) Extérieur • Parcelle de 2 400 m2 entièrement clôturée avec portail électrique • Grand jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers • Piscine récemment installée de 7,5 × 4,5 m • Spacieuse terrasse avec plusieurs espaces repas + coin pergola • Parking permettant de stationner 5 à 6 véhicules • Vue dégagée sur le Jet d'eau de Genève • Aucun vis-à-vis, calme absolu, sans être totalement isolée Situation & environnement • À seulement 8km de la douane de Bardonnex • Aéroport international de Genève à environ 15 km • Accès rapide au Léman Express via la gare d'Annemasse (à 10 km), avec liaison directe vers Genève • Gare de Saint-Julien-en-Genevois à seulement 3,6 km • École primaire à 2 km Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de nature, avec une vue d'exception sur Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.910692

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 166.00 m²
• Construit en 2002
• Terrain de 2400.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• Cave
• 6 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques