Maison Audenge (33980)

Bassin d'Arcachon, AUDENGE, maison bioclimatique en bois massif

Bassin d'Arcachon, AUDENGE, maison bioclimatique en bois massif à quelques minutes du Port et de la plage. Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose cette maison bioclimatique en bois massif, construite il y a douze ans avec des matériaux biosourcés et entièrement redécorée par un artisan en 2023. De plain-pied, elle allie à la perfection modernité, écologie et confort. Grâce à sa triple exposition (sud, est et ouest), cette maison bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison se compose de deux parties bien distinctes. La première partie offre un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Deux chambres, un dressing, une grande salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace de vie fonctionnel. La seconde partie, indépendante, dispose d'une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC, un aménagement idéal pour accueillir des invités, réaliser de la location saisonnière, ou y installer son bureau/cabinet professionnel. Les matériaux choisis pour cette maison, notamment le parquet en châtaignier, ajoutent une touche de charme et d'authenticité. Les installations sont modernes et de qualité : double vitrage, volets électriques centralisés, et un chauffage performant, garantissant confort et économies d’énergie. À l'extérieur, le terrain de 982 m² vous offre un cadre de vie tranquille et sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter d’une belle piscine, d’une grande terrasse avec une cuisine d'été couverte, ainsi que d’un jardin arboré propice à la détente. L’espace extérieur comprend également un espace privatif pour stationner jusqu’à trois véhicules, un atout précieux dans cette région prisée. Enfin, la maison bénéficie d'une situation idéale, à quelques minutes du port et de la plage, et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette propriété unique allie confort, écologie et praticité, et conviendrait parfaitement à ceux en quête d’un cadre de vie harmonieux et moderne, tout en étant à proximité de la nature et de la mer. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv DPE C (138 kWh/m²/an)et GES A ( 4 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 770 euros et 1080 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Prix de vente de 619 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires de 5 % soit 29 500 euros à la charge de l'acquéreur. Prix net Vendeur : 590 000 euros Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jean-François ZORZ Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 2012
• 4 pièces
• 3 chambres
• Cuisine ouverte
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique

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