Maison Auriol (13390)

Propriété de charme sur les hauteurs Élégance & confort au

Élégance et caractère aux portes d'Aix-en-Provence AURIOLAvenir & Patrimoine vous propose à la vente une maison nichée dans un écrin de verdure, sur les hauteurs d'Auriol, cette propriété de charme d'environ 150 m² habitables s'étend sur un magnifique terrain paysagé de près de 5 000 m², entièrement clos et sécurisé.Dès l'entrée, le ton est donné : portail en fer forgé, allée soignée, clôture rigide et végétation luxuriante vous mènent à une maison aux prestations rares, pensée pour le confort et l'art de vivre.Le salon cathédrale de 46 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine à débordement. Cheminée en pierre, poutres apparentes, volumes généreux : le charme opère immédiatement. La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, communique avec une arrière-cuisine et un garage de 35 m² avec mezzanine.L'espace nuit, parfaitement distinct, accueille 3 chambres, dont une suite avec terrasse privative, un bureau, une vaste salle d'eau et un WC avec lave-mains séparé.À l'extérieur, les prestations se poursuivent : Piscine à débordement 9x4 m, plage ensoleillée- Pool house avec cuisine d'été de 20 m²Le + : un T2 indépendant en contre-bas de 36 m² avec terrasse, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatifAbri voitures 41 m², espaces atelier, local technique - Triple exposition Sud - Est - Ouest, chauffage central au fioul + insert et climatisation réversible dans les chambres, menuiseries bois double vitrage, toiture en tuiles rondes. rien n'a été laissé au hasard.Une propriété confidentielle, aux matériaux nobles et au charme intemporel, à seulement quelques minutes du coeur d'Auriol, et à 30 min d'Aix-en-Provence.Taxe foncière : 2 600 EUR Électricité env. 300 EUR / mois avec studioAlliance parfaite entre nature, confort et élégance Propriété rare à la venteContactez-nous.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_89689_31133169)

Caractéristiques

• Maison de 155.00 m²
• Construit en 1999
• Terrain de 4988.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au fuel
• Orienté sud
• 1 parking

Diagnostics énergétiques