Maison Balaruc les Bains (34540)

• 7 pièces
• 7 chambres
• 160.00 m²

635000 €

Balaruc Les Bains - Propriété de caractère et son studio ind

Confidere Immobilier vous présente en exclusivité une véritable pépite immobilière située à seulement 5 minutes des thermes ! Nous sommes ravis de vous proposer cette ravissante propriété parée de pierres de Balaruc, 7 pièces offrant une surface habitable de 160 m2 sur une parcelle arborée et piscinable de 740 m2. Le tout, dans un cadre qui nécessite peu d'entretien, pour que vous puissiez profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Sa proximité avec la plage, l'étang de Thau, et les commerces en fait l'endroit idéal pour profiter de la région. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure : - Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 45 m2 s'ouvre sur une cuisine américaine semi-équipée, un bureau de 15,8 m2, une véranda de 5,9 m2. Vous trouverez également une chambre et une salle de bain. - À l'étage, vous découvrirez 4 chambres mansardées dotées de superbes poutres apparentes, ainsi qu'un wc avec lavabo. Le plus ? Un studio mitoyen de 30 m2, indépendant et totalement rénové. Un investissement locatif saisonnier très rentable ou pour recevoir vos invités, ou la possibilité de créer une activité professionnelle indépendante de votre habitation. Diagnostics (26/08/2021) : DPE : (D) 188 kWh/m2/an GES : (B) 6 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 2290 EUR et 3170 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Prix de vente : 635 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Chers confrères et consoeurs, n'hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l'INTER-AGENCE est dans l'intérêt du client. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche Béziers, Sète, Frontignan, Gigean, Poussan, Balaruc-Le-Vieux, Mèze, Montpellier.

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 1983
• Terrain de 740.00 m²
• 7 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté est ouest
• 2 parkings

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