Maison Baldenheim (67600)

BALDENHEIM à 10 min de Sélestat – Maison avec espace professionnel dédié, idéal pour profession libérale ou gite

BALDENHEIM – Maison avec espace professionnel dédié, idéal pour profession libérale Vous êtes professionnel libéral (santé, bien-être, accompagnement, paramédical, etc.) et cherchez un lieu de travail indépendant, fonctionnel, tout en pouvant loger sur place ? Ce bien rare est fait pour vous. Située à 10 minutes de Sélestat et Marckolsheim, au coeur de Baldenheim, cette maison de 190 m² propose deux espaces totalement distincts, avec entrées séparées : > Un local professionnel indépendant, prêt à l'usage > Une habitation rénovée avec soin, à l'arrière > Un espace professionnel pensé pour une activité libérale L'entrée professionnelle mène à un espace de travail de 3 pièces lumineuses (10,11 et 17 m²), parfaitement adapté à une activité libérale, avec : Accessibilité facilitée par plan incliné Chauffage électrique indépendant (pré installation pour chauffage à eau) Distribution électrique en triphasé Isolation confortable et cadre calme Un véritable lieu de travail séparé, qui permet d'accueillir vos patients ou clients sans aucune interférence avec la partie privée. Une habitation familiale haut de gamme En retrait, à l'abri des regards et du passage, l'espace de vie comprend : Salon séjour de 60 m² avec véranda donnant sur terrasse et piscine Cuisine séparée équipée + kitchenette de convivialité 4 chambres dont une suite parentale avec vue imprenable sur la campagne, les Vosges et le Haut-Koenigsbourg 2 salles de bains, 3 WC, sauna 6 places Chauffage gaz au sol, filets radiants basse tension intégrés Équipements modernes : aspiration centralisée, éclairage LED connecté Un confort rare : piscine et bien-être Directement accessible depuis le séjour, la piscine est équipée de : Couverture coulissante Pompe à chaleur + appoint électrique Nage à contre-courant, haut-parleur immergé Éclairage LED télécommandé > Fonctionnalité et équipements complémentaires Garage double + atelier avec nombreuses prises Grand espace de rangement, appentis, garage deux roues Bassin piscicole filtré et stérilisé Jardin paysagé, portail électrique, puits avec pompe > Une opportunité rare pour conjuguer vie professionnelle indépendante et cadre de vie privilégié. Ne ratez pas cette configuration exceptionnelle : un lieu de travail de qualité, chez vous, sans compromis sur l'intimité ou le confort. > Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lynda WINTZER, Tél. : 06 15 44 84 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 835 017 955. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30434394)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 190.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 551.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu
• 3 parkings

Diagnostics énergétiques