Maison Bergerac (24100)

Grande demeure arborée avec piscine privée chauffée – Proche du centre de Bergerac

Offrez-vous le charme unique de cette élégante demeure des années 1930, entièrement rénovée et meublée, offrant 250 m² habitables. Située au cœur d’un parc arboré de 3 000 m², cette propriété comprend une piscine chauffée (9x4 m), une grande terrasse, et un emplacement idéal à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Bergerac. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 250 m² répartis sur 3 niveaux. - Espaces de vie spacieux et lumineux : grande pièce à vivre, cuisine équipée, et véranda. - Agencement fonctionnel : 6 chambres, 4 salles de bain, et 5 WC. - Prestations de qualité : équipements modernes et confortables. Distribution intérieure : Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec espace repas. - Vaste salon / salle à manger. - Véranda aménagée en espace détente. - WC indépendant. 1er étage : - Suite parentale avec lit 160 cm, salle d’eau (double vasque, douche, WC) et accès à une grande terrasse. - Chambre avec lit double (160 cm) et accès terrasse. - Chambre avec lit double (140 cm) et balcon. - Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC. 2e étage : - Suite parentale avec lit 160 cm, baignoire/douche, vasque et WC. - Chambre avec lit double (140 cm) et accès direct à une salle de bain (douche, double vasque, WC). - Chambre supplémentaire avec 4 lits simples et salle de bain attenante (douche, double vasque, WC). Espaces extérieurs : - Piscine chauffée (9x4 m) avec plage aménagée. - Grande terrasse idéale pour les repas en plein air. - Loisirs et équipements : trampoline, vélos (3), terrain de pétanque. - Barbecue et parking couvert avec borne de recharge pour véhicule électrique. Performances énergétiques : Date du diagnostic : 30/07/2024. Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an (classe E). Émission de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an (classe E). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 670 € et 6 370 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Caractéristiques

• Maison de 250.00 m²
• Terrain de 3000.00 m²
• 8 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 5 toilettes
• Radiateur au gaz
• Orienté sud ouest
• 2 parkings
• Interphone
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques