Maison Blessac (23200)

Belle propriété de caractère de 195m² avec dépendances et parc arboré

Belle propriété de caractère avec dépendances et parc arboré – Blessac À quelques minutes d'Aubusson, au coeur du village calme et recherché de Blessac, cette superbe maison de maître en pierre de taille, édifiée vers 1670 et entièrement rénovée, offre environ 195 m² habitables sur deux niveaux. Un bien rare, empreint d'histoire, où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un sol en granit de Chine et dessert une buanderie, une salle d'eau avec WC. La pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, accueille une salle à manger avec îlot central, une cheminée en granit du Brésil. La cuisine est entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré, plaque de cuisson) complète l'espace, ainsi qu'un salon chaleureux de 28 m² avec cheminée insert. Le tout complété par une chambre, facilement transformable en bureau de 13 m². Un bel escalier en chêne massif mène à un demi-palier où se trouve une salle de bains faïencée, équipée d'un lavabo, WC, et baignoire balnéo. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables (18,15 et 11 m²) avec placards intégrés, ainsi qu'une grande pièce de 55 m², véritable coup de coeur, avec parquet ancien, poutres apparentes, grande cheminée et plafond à la française. Cet espace peut faire office de suite parentale, salle de réception ou atelier. Accès par l'escalier aux combles aménageables pouvant être transformés facilement en chambres ou salon supplémentaire. Le bien comprend également une tour, une cave voûtée, un four à pain ancien, ainsi qu'un garage indépendant de 50 m² situé juste en face. Côté extérieurs, la propriété s'étend sur un magnifique parc arboré de 5 614 m², planté de plus de 100 arbres et arbustes d'ornement venus du monde entier. Une petite maisonnette, une bergerie de 100 m² et un ancien puits en granit viennent enrichir ce cadre d'exception. Le tout est accessible via un grand portail motorisé de 6 mètres. Confort & équipements : Double système de chauffage : 2 cheminées avec inserts bois + 12 radiateurs à inertie sèche Fenêtres PVC double vitrage à petits carreaux, marque Komerling avec crémones à l'ancienne Eau, électricité conforme, assainissement en tout à l'égout Travaux récents : toiture, menuiseries, peintures, papiers peints Aucun travaux à prévoir Le terrain est classé constructible (CU opérationnel) avec la possibilité d'y envisager une piscine ou d'autres projets. Une belle vue se dégage sur les monts d'Auvergne, jusqu'au Puy de Sancy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 650 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric COLLIN, Tél. : 06 60 65 00 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 933257875. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31583429)

Caractéristiques

• Maison de 195.00 m²
• Construit en 1676
• Terrain de 5674.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• Cave
• 1 garage

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