

















Superbe villa contemporaine de 250 m² sur 19,61 ares à Boismont
Marie-Élodie Mélard a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété haut de gamme de 250 m² située à Boismont. Cette maison d'architecte se distingue par son design unique et moderne, implantée sur une parcelle généreuse de 19,61 ares. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéalement située à proximité des frontières luxembourgeoises. Caractéristiques de la propriété : - Rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse et chaleureuse de 25 m², agrémentée d'un poêle à pellets, s'ouvre sur un premier salon lumineux de 25 m² avec accès direct à la terrasse. - Un WC séparé pour plus de confort. - Un bureau en verrière, parfait pour télétravailler dans un cadre inspirant. - Un cellier fonctionnel offrant du rangement supplémentaire. - Une vaste pièce de vie de 62 m², dotée d'un second salon, d'une salle à manger convivial avec poêle à pellets et une cuisine équipée haut de gamme, le tout avec un accès privilégié à la terrasse et au jardin paysager. - Étage : - Quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de douche privative. - Une élégante salle de bain de 8 m² avec WC, conçue pour le confort de la famille. - Un dressing de 21 m² offrant amplement d'espace de rangement, ouvert sur une grande pièce de 33 m² offrant la flexibilité de devenir une salle multimédia ou un bureau selon vos besoins. - Sous-sol : - Un garage spacieux de 35 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec un accès direct à un grand parking avant entièrement clôturé pour plus de sécurité et de commodité. - Une chaufferie-buanderie fonctionnelle. - Une cave spacieuse de 47 m², idéale pour le stockage des provisions. Localisation : Idéalement située à proximité des frontières luxembourgeoises, cette villa contemporaine est parfaite pour les familles cherchant à combiner confort, modernité et accessibilité. Prestations haut de gamme : - Fenêtres en triple vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal - Isolation extérieure de haute performance - Toiture végétalisée pour une meilleure intégration à l'environnement - VMC double flux pour une ventilation optimale et saine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31085185)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 250.00 m²
- Construit en 2015
- Terrain de 1963.00 m²
- 10 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- 2 toilettes
- Radiateur
- 10 parkings
Diagnostics énergétiques
- A
- B 86 kWh/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
- A 2 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Safti
- 118 route d'Espagne, 31100 Toulouse
- 05 32 09 35 85
- https://www.safti.fr/
Contactez Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI
A propos du prix du bien
- Prix : 595000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Barème des honoraires de l'agence