Maison Branne (33420) - Saint-Emilion, Libourne

MAISON D'ARCHITECTE PLAIN-PIED AVEC VUE EXCEPTIONNELLE PRO

À noter : Les frais d'agence peuvent être déduits des frais notariés lorsque ceux-ci sont 'à la charge de l'acquéreur', ce qui n'est pas applicable lors d'un achat 'à la charge du vendeur'. THALIA PATRIMOINE vous propose cette magnifique maison d'architecte à Branne, construite en 2013, au design en U, érigée sur pieux. Volume et distribution harmonieuse avec vue splendide sur le village verdoyant. Cette propriété dispose de 7 pièces pour une superficie habitable d'au moins 220 m2, ainsi qu'un garage fermé aménagé en atelier et un abri sécurisé sous la maison. De plus, vous bénéficierez de 3 places de stationnement extérieures. Le séjour spacieux d'environ 90 m2 s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, une grande buanderie attenante permet stockage et électroménagers. Vous trouverez 4 chambres, dont deux suites parentales, avec de nombreux rangements dans chacune d'elles. L'espace comprend également une salle de bains, deux salles d'eau, trois toilettes, ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'arrière de la cuisine, idéale pour un atelier. Les équipements sont de haute qualité : Poêle à pellets, puits climatique avec échangeur et VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, sèche-serviettes électriques, double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, stores électriques, cuisine équipée avec de nombreux rangements et un plan de travail en pierre naturelle (comprenant des plaques à induction, un four à micro-ondes, un four et un réfrigérateur encastrés), parquet en chêne dans les chambres, carrelage et prises électriques au sol, store ban électrique. La hauteur sous plafond est de 2,80 m. Le terrain s'étend sur 2526 m2, offrant un magnifique espace arboré et paysagé, facile à entretenir, avec une vue dégagée. Située à environ 15 minutes de Libourne et Saint-Émilion, la maison est proche de toutes les commodités, y compris des services médicaux et d'un collège à Branne. Un bus régional dessert Bordeaux avec une connexion au tram A vers l'aéroport. Les PLANS et SURFACES sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sabrina Larsen au +33 6 12 87 73 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 2526.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté est ouest
• 3 parkings
• 1 garage

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