Maison Castelnau le Lez (34170)

VILLA D'ARCHITECTE - PLAIN-PIED 248 M2 AVEC VUE PANORAMIQUE

VILLA ARCHITECTE - PLAIN PIED - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TOIT TERRASSE - GRAND VOLUME - LUMINOSITÉ - CALME - GARAGE DOUBLE - SUITES Cette villa d'architecte de 248 m2 de plain-pied avec piscine se situe à Castelnau-le-Lez, dans un secteur résidentiel recherché à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2, station Aube Rouge. Vous recherchez une maison contemporaine avec des volumes ouverts, de la lumière et une vraie connexion avec l'extérieur ? Ce bien répond à ces critères. Dès l'arrivée, l'architecture s'impose avec des lignes basses et étirées, parfaitement intégrées sur un terrain de 2 000 m2. L'ossature bois et l'implantation créent une continuité naturelle avec l'environnement. Vous entrez directement dans une pièce de vie de 110 m2. Les espaces s'organisent sans cloison entre salon, salle à manger et cuisine. Les baies vitrées à galandage s'effacent dans les murs et prolongent les volumes vers les terrasses bois et la piscine. La lumière traverse la maison toute la journée grâce aux ouvertures et aux orientations. Elle structure les volumes et renforce la sensation d'espace. Le salon s'articule autour d'une cheminée centrale qui délimite les zones sans les fermer. La cuisine, fonctionnelle, s'organise autour d'un îlot central avec rangements et accès direct à l'extérieur. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace pour un usage fluide au quotidien. Depuis les pièces de vie, la vue s'ouvre vers le nord de Montpellier jusqu'au Pic Saint-Loup. Cette vue dominante accompagne les espaces de vie et apporte une vraie profondeur. L'espace nuit est distinct pour préserver l'intimité. La villa propose quatre suites juniors, chacune avec salle d'eau et rangements intégrés. La suite parentale dispose de son dressing et d'une salle de bain complète, pensée comme un espace à part. Un bureau indépendant permet de télétravailler ou d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, les terrasses bois prolongent naturellement les volumes. La piscine au sel s'intègre dans un jardin arboré sans vis-à-vis direct. L'ensemble reste simple à vivre et cohérent avec l'architecture. Le toit-terrasse accessible constitue un espace complémentaire. Il offre une vue dégagée sur l'environnement naturel et urbain, avec un potentiel d'aménagement réel. Les fondations sur pieux avec ancrage roche assurent la stabilité de la construction. LES PLUS DE CETTE VILLA : - Pièce de vie de 110 m2 ouverte sur l'extérieur - Baies vitrées à galandage toute largeur - Vue panoramique jusqu'au Pic Saint-Loup - Toit-terrasse accessible avec vue dominante - Piscine au sel intégrée au jardin - 4 suites juniors avec salle d'eau - Suite parentale avec dressing et salle de bain - Bureau indépendant - Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur - Garage double de 70 m2 avec rangements SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE : Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à l'est de Montpellier, un secteur apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec la ville. Vous rejoignez le centre historique de Montpellier en 10 minutes, la Gare de Montpellier Saint-Roch en 15 minutes et la Gare de Montpellier Sud de France en 20 minutes. L'Aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en 15 minutes. Le tramway ligne 2 (station Aube Rouge) permet de rejoindre Montpellier rapidement. L'accès à l'A9 facilite les déplacements. Les pistes cyclables relient directement Castelnau-le-Lez à Montpellier. Les écoles maternelles et primaires sont proches. Le Collège Frédéric Bazille et le Lycée Georges Pompidou sont facilement accessibles. À quelques minutes, le Domaine de Méric permet de profiter d'un cadre naturel pour les promenades. INFORMATIONS Type de bien : villa d'architecte Surface habitable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 248.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 2150.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud nord
• 8 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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