Maison Chanaz (73310)

Ensemble Immobilier Unique CHANAZ

CHANAZ – Ensemble immobilier de caractère avec accès direct au canal de Savières – 289 m² habitables – Terrain arboré, boisé de 5 800 m² CHANAZ, véritable joyau de la Savoie à seulement 35mn d'Aix-les-Bains et 30mn de Chambéry, niché entre le lac du Bourget et les montagnes environnantes, séduit chaque année de nombreux visiteurs. Ce cadre naturel exceptionnel, calme et préservé, est idéal pour un projet d'accueil touristique ou une résidence principale au cœur de la nature. RARE À LA VENTE – Emplacement premium avec accès direct au canal À seulement quelques pas du centre de Chanaz, en bordure immédiate du canal de Savières, cette propriété en pierres, entièrement rénovée et vendue meublée, bénéficie d'un anneau d'amarrage privatif : un atout unique pour les amateurs de navigation ou d'activités nautiques. Ce bien d'exception, aux nombreuses possibilités, se prête parfaitement à une location haut de gamme, tout en offrant un cadre de vie intime et privilégié. Composition du bien – 4 logements indépendants : T5 en duplex – 151 m² Vue panoramique sur le canal – grande terrasse – bassin à poissons – garage + cave T2 – 42 m² En rez-de-terrasse, ambiance chaleureuse Studio sous combles – 38 m² Parfaitement optimisé, avec balcon privatif T3 en duplex – 60 m² Deux terrasses – entrée indépendante Espaces extérieurs & annexes : Garage fermé 41 m² Stationnements privatifs pour chaque logement Buanderie, cave, multiples terrasses Terrain boisé de 5 800 m², avec terrasse panoramique et bassin Anneau privatif au pied de la bâtisse : accès direct au canal, un luxe rare et convoité Prestations techniques & confort : Toiture refaite et isolée en 2007 Huisseries double vitrage – volets roulants solaires Chauffage : Poêle à bois (T5 et T2) Poêle à granulés (T3) Radiateurs électriques (studio) Eau chaude par cumulus dernière génération Tout à l'égout Charme des pierres apparentes et prestations de qualité Atouts clés : Chaque logement dispose de son accès indépendant Rentabilité locative possible Aucun travaux à prévoir Vues imprenables sur le canal et la nature Vente meublée et équipée Bien coup de cœur, idéal pour résidence familiale avec revenus complémentaires ou pour un projet touristique d'exception (gîtes, maison d'hôtes, résidence partagée). Contactez-nous sans tarder pour visiter cette propriété unique, alliant authenticité, prestations et localisation stratégique. Opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.906265

Caractéristiques

• Maison de 290.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 5822.00 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 4 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Cheminée

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