Maison Charmes sur L Herbasse (26260)

Propriété d'exception avec loft & piscine

Implantée dans un environnement calme et verdoyant avec une belle vue dégagée, cette magnifique propriété bénéficie d'une situation idéale avec écoles sur la commune, collège et commerces à Saint-Donat-sur-l'Herbasse à quelques minutes, arrêt de bus à proximité, gare de Romans-Bourg-de-Péage à environ 15 minutes, gare TGV de Valence à 25 minutes et accès rapide à l'autoroute A7. Le terrain d'environ 2 000 m², parfaitement entretenu, offre une belle cour d'accueil, une superbe cuisine d'été en pierre de 15 m² avec barbecue et point d'eau, un triple garage d'environ 60 m², une magnifique piscine chauffée récente 7×4 en PVC armé avec près de 300 m² de plages, un chalet avec jacuzzi, des espaces verts soignés, un coin potager et une aire de stationnement pour quatre véhicules. Vous serez immédiatement séduit par l'élégance de cette bâtisse où chaque détail a été pensé avec soin : la qualité des matériaux, l'harmonie des volumes, la présence du bois et de la pierre, ainsi que les finitions soignées confèrent à l'ensemble un cachet rare et une atmosphère chaleureuse. La maison développe 310 m² habitables sur trois niveaux sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, cuisine dinatoire d'environ 30 m², magnifique salle à manger lumineuse de 33 m², salon d'environ 40 m², deux suites parentales dont une avec dressing et salle de bain avec douche, baignoire et toilettes, l'autre avec salle d'eau aux normes PMR et placard, buanderie, toilettes et accès direct à la piscine. À l'étage, trois chambres spacieuses, une grande salle de bain avec douche et baignoire et wc indépendants. Au dernier niveau, un superbe loft sous combles avec cuisine équipée, salon, salle à manger, chambre, salle d'eau, wc et sauna, actuellement exploité en Airbnb avec fort potentiel locatif. Venez découvrir ce bien de caractère où charme, volumes et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 625 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey RODRIGUEZ, Tél. : 06 50 61 41 19, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 853653442. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32468584)

Caractéristiques

• Maison de 310.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1998.00 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• Non connu

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