Maison Corneilhan (34490) - 6KM DE BEZIERS

6 km de BEZIERS (34) EXCLUSIVITÉ – VIGNERONNE de 220 m2 , 6 chambres, garage 135 m2 et terrain 410m2

Située dans un village paisible du Biterrois, à seulement 10 minutes de Béziers, cette superbe maison vigneronne T7 de 1904, a été rénovée avec soin tout en conservant son charme d'origine. Elle offre de grands volumes, des prestations modernes et un potentiel exceptionnel. Caractéristiques principales : - Surface habitable d'environ 222 m² répartie sur 2 niveaux - 6 chambres - Terrain : 410 m² - Garage : 135 m² - Exposition : plein sud, superbe terrasse et vue dégagée - Chauffage au gaz + climatisation (RDC & couloir étage) - Huisseries récentes - Équipements : forage, fibre optique, alarme - DPE : Classe C - Foncier 1160€. Vous trouverez en rez-de-chaussée (environ 120 m²) : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 55 m² ouvrant sur une magnifique terrasse - Une cuisine de charme séparée et équipée - 2 chambres - Un dressing et une buanderie très pratiques - Une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage : - 3 grandes chambres - Un superbe bureau mansardé de 20 m² - Une salle d'eau et un WC séparé - 30 m² de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, une salle de jeux ou un espace détente. Ses atouts : - EXCLUSIVITÉ – Maison rare sur le marché ! - Authenticité préservée : vigneronne de 1904 avec éléments d'origine, entièrement rénovée - Prestations modernes : alarme, climatisation, huisseries récentes, fibre optique - Véritable vie de plain-pied avec 2 chambres en rez de chaussée, 4 à l'étage - Superbe jardin entièrement clos et arboré sans vis a vis, avec terrasse, barbecue ainsi qu'une place de stationnement privative - Combles aménageables de 30 m² pour agrandir encore la surface habitable - Grand garage 135 m2 avec nombreux espaces de rangements - Environnement calme, à 200 m du cœur de village et 2 pas des espaces de nature. Un bien unique à découvrir sans tarder, idéal pour une famille ou maison d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Réf.899324

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 222.00 m²
• Construit en 1904
• Terrain de 410.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud ouest
• 4 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques