Maison Frejus (83600)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 260.00 m²

1565000 €

Dpt Var (83), à vendre sur FREJUS-ST RAPHAEL, Demeure d'exception T6 de 260m² sur 1750m² de terrain paysagé avec piscine, dans le domaine privé sécurisé Les Rives de Valescure, sur la Côte d'Azur entre Cannes et St Tropez

Dpt Var (83), à vendre sur FREJUS-ST RAPHAEL, Demeure d'exception T6 de 260m² sur 1750m² de terrain paysagé avec piscine, dans le domaine privé sécurisé Les Rives de Valescure, sur la Côte d'Azur entre Cannes et St Tropez. Emplacement idéal à 3 km du prestigieux Golf et Tennis club de Valescure *** Nouveauté du réseau Capifrance Luxe et Prestige présentée par vos conseillers Laëtitia JULLIEN et Yannick LACAGE *** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D. Située au pied du Massif de l'Estérel, face à la Méditerranée, venez découvrir cette magnifique demeure d'exception construite en 1978, puis agrandie et rénovée en 2008. Exposée plein Sud, la maison se vit principalement de plain-pied sur près de 200m² comprenant: - une pièce de vie de 85m² baignée de lumière grâce à la triple exposition Sud, Ouest, et Nord, donnant sur la terrasse Sud - la cuisine indépendante de 21m² ouverte sur la terrasse et la piscine - une suite parentale de 28m² exposée Sud et Ouest, accès à la terrasse, avec sa salle de bain avec baignoire, douche et wc - une chambre de 17m² avec douche, exposée Ouest, accès à la terrasse - une entrée avec bureau orienté Est Depuis le rez-de-jardin, on accède par un escalier intérieur au vaste sous-sol qui comprend, un atelier, une cave et le garage fermé motorisé de 43m². L'étage de la villa est accessible depuis l'entrée et permet d'avoir un volume totalement indépendant de type 3 avec 2 grandes chambres exposées Sud (13 et 15m²), une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte de 20m² plein Sud. La terrasse de l'étage de 17m² est accessible depuis toutes les pièces et offre un espace extérieur indépendant et isolé du reste de la maison. Le terrain de 1750m² offre un jardin paysagé avec de très belles essences, et de beaux massifs. Une très grande terrasse d'environ 200m² plein Sud permet de profiter de l'extérieur autour de la piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure. Prestations haut de gamme: - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Grandes baies vitrées alu en double vitrage - Volets roulants motorisés - Pergola bioclimatique - Alarme - Arrosage automatique alimenté par un forage - Jardin paysagé avec de très beaux agencements extérieurs - Piscine carrelée, au chlore, chauffée, avec fermeture par volet roulant motorisé, nage à contre-courant, douche extérieure - Vaste parking extérieur et sous abri pouvant accueillir plusieurs véhicules - Garage fermé et motorisé de 43m² - Portail automatique Aucun travaux à prévoir. La villa est située dans un lotissement fermé sécurisé composé de 35 villas, raccordées au tout-à-l'égoût et à la fibre optique. Les charges de copropriété du lotissement 20€ par mois (résidence fermée, sécurisée, entretien des voiries) Taxe foncière de 5612€ Quartier résidentiel très recherché à proximité des commerces, axes routiers et juste 2 km des plages de la Côte d'Azur. Pour vos déplacements quotidiens, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Fréjus et Saint-Raphaël. Des lignes de bus sont aussi disponibles. Crèche, école, collège à proximité. Accès rapide à l'autoroute A8 La provençale reliant Nice, Marseille et Aix en Provence Gare SNCF TGV de St Raphaël Valescure Aéroport Nice à 60km Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(résidence sécurisée, entretien des voiries) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805264)

Caractéristiques

• Maison de 260.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 1750.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud
• Cave
• 5 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

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