Maison Gan (64290)

Pau - Pyrénées-Atlantiques - Domaine de 450m2 avec forêt de 20 ha

Au sud de Pau, sur les coteaux baignés de lumière, cette superbe propriété béarnaise s'ouvre sur un environnement naturel préservé, vaste et rare. Enveloppée de 20 hectares mêlant prairies, bois et sentiers privés, elle offre un cadre de vie intime et ouvert sur la nature. Ici, le silence est simplement ponctué par le chant des oiseaux. La vue sur les montagnes, jusqu'aux lignes découpées du Pic du Midi d'Ossau, s'impose avec force et sérénité, comme une présence rassurante. La bâtisse principale en pierre s'élève sur trois niveaux. Elle a été entièrement rénovée dans le respect de son authenticité. Isolation, toitures, huisseries : tout a été repris, pour offrir un confort moderne sans rien sacrifier au charme des lieux. De part et d'autre de l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une grande salle à manger avec cuisine, et un salon chaleureux avec insert. Desservie par un couloir, une annexe attenante complète l'ensemble avec une chambre, un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire, WC, une buanderie ainsi qu'un garage faisant aussi office d'atelier. Au premier étage, une première chambre dispose de sa propre salle de bain et de toilettes séparées. La suite parentale, spacieuse, comprend un dressing indépendant, une salle d'eau et des WC séparés. Au deuxième étage, deux grandes chambres séduisent par leurs poutres apparentes et leur belle hauteur sous plafond. Elles partagent une salle de bains et des WC indépendants, et bénéficient chacune de beaux volumes et de rangements. Les combles d'environ 60m2 et totalement isolés, offrent un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle de loisirs… selon vos envies et avec une belle vue depuis le balcon orienté est. À l'extérieur, les 20 hectares forment un écrin pour les amoureux de nature, d'espace et de chevaux. Une écurie avec trois box et une sellerie, une carrière d'entraînement, une grange, une ancienne cave à vin, un grenier à foin et un chenil complètent l'ensemble. Les ruches en place témoignent d'un mode de vie respectueux de l'environnement, et les sentiers privés invitent à de longues balades à pied ou à cheval. La fibre optique permet un télétravail fluide, sans compromis. La propriété se situe à seulement 20 minutes du centre de Pau et de la gare TGV, 30 minutes de l'aéroport Pau-Pyrénées, avec liaisons quotidiennes vers Paris. Les premières stations de ski sont à 45 minutes, Biarritz et la côte basque à moins d'1h30, Toulouse et Bordeaux à 2h15 via l'A64 et l'A65. C'est une vie apaisée que l'on vient chercher ici. Une respiration. Un lieu hors du temps, entre montagnes et océan, à l'abri des regards et du bruit. Une maison généreuse, ouverte à tous les projets, dans un cadre d'une beauté rare. . Signature de l'engagement de confidentialité et envoi du dossier complet de la propriété après échange téléphonique. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.904611

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 450.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 196800.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 3 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 5 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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