Maison Herm (40990)

Maison offre un cadre de vie paisible à l'abris des regards

MAISON FAMILIALE SUR SOUS-SOL – 6 PIÈCES – 145 m² – HERM (40990) À 15 min de Dax – 20 min des plages landaises Nichée à la sortie du village d'Herm, à l'ouest de Dax, cette maison spacieuse sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité de l'océan. Surface habitable : 145 m² Surface utile totale : env. 200 m² Terrain clos : 1680 m² 6 pièces dont 5 chambres Dépendance de 30 m² ? À l'étage : Une entrée accueillante Une cuisine indépendante Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest avec vue dégagée 3 chambres Une salle de bain ? En rez-de-chaussée : Un garage de 50 m² (2 véhicules) Une cave à vin Une partie habitable comprenant 2 chambres, une cuisine d'été donnant sur terrasse sud-est, et une salle d'eau à finaliser. L'extérieur offre un grand jardin plat, arboré et entièrement clôturé, idéal pour les familles ou les projets d'aménagement extérieur (piscine, potager, etc.). La dépendance de 30 m² ajoute un potentiel supplémentaire : atelier, stockage, ou studio indépendant. Possibilité de construire sur le terrain et sur une surface de 1008 m² soit, 60% de la parcelle pour une hauteur de 7 m maximum. Des travaux sont à prévoir pour redonner une seconde vie à cette jolie propriété Les + : Maison saine avec fort potentiel Double terrasse exposée sud-ouest et sud-est Calme, nature, et proximité d'un arrêt de bus et non loin des plages Une opportunité rare à saisir à Herm ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 500 ¤ Honoraires charge acquéreur : 14 500 ¤ soit 4,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BARDIN, Tél. : 06 70 18 40 78, E-mail : christophe.bardin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 913 642 914. Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.99 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 290 500 ¤. (gedeon_26118_31483677)

Caractéristiques

• Maison de 148.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 1680.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 7 parkings

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