Maison Jargeau (45150)

Opportunité rare pour cette propriété constituée de 2 habitations dans un secteur calme

À découvrir ! Propriété de charme regroupant 2 habitations totalisant 265 m² habitables environ localisée sur la commune de JARGEAU à environ 5min du centre-ville, à 25min environ d'Orléans et à proximité des bords de Loire. Jargeau, séduisante ville dynamique regroupant de nombreux commerces, services, praticiens de santé et enseignement (maternelle, primaire et collège) mais également connue pour son environnement naturel préservé et son riche patrimoine historique. Je vous présente tout d'abord cette magnifique longère de 197 m² habitables environ avec ses 6 pièces. Vous y trouverez une entrée communiquant sur une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, une chaufferie / buanderie avec cave en dessous et un lumineux espace de réception de 60 m² environ, disposant d'un accès direct à sa terrasse privative à l'abri des regards, orientée Sud. Le palier de l'étage dessert une salle de bains avec WC ainsi que 2 chambres (15 / 12,60 m² environ) dont la plus grande bénéficie d'un balcon avec une vue imprenable sur la campagne. L'entrée communique également sur un chaleureux espace de vie avec insert à bois de 26,50 m² environ, une salle d'eau avec WC, puis à l'étage vous y trouverez 2 chambres avec leur salle d'eau et WC dont une bénéficie d'un espace dressing, offrant autonomie et confort pour une famille. La propriété possède également une annexe parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activité de tourisme, elle est totalement rénovée et détachée de l'habitation principale sur 64 m² habitables environ. Celle-ci est composée d'une entrée avec de nombreux rangements, une cuisine moderne aménagée et équipée avec coin repas ainsi qu'un espace salon / salle à manger de 37,50 m² environ également pourvu d'une terrasse privative orientée Sud. L'étage de cette habitation dessert une jolie salle de bains avec douche et WC ainsi qu'une grande chambre en mezzanine. Vous recherchez une propriété de charme pour y développer une activité de chambres d'hôtes et gîte ? Ce bien est fait pour vous, il est actuellement exploité pour ces activités. L'environnement de cette propriété offre calme et intimité sur une parcelle close de 2700 m² environ. Le bien est également complété par un espace garage de 16 m² environ (possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour), une seconde pièce de 14 m² et une piscine creusée à remettre en état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31242226)

Caractéristiques

• Maison de 265.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 2736.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 5 salles de bain
• 5 toilettes
• Non connu au fuel
• Cave
• Piscine

Diagnostics énergétiques