Maison L Aiguillon sur Vie (85220)

• 7 pièces
• 4 chambres
• 146.00 m²

328500 €

Maison de Maître, proche mer, avec sous sol (studio ou activit?

Magnifique maison de Maitre, à deux pas des commerces et des écoles, à 8kms de la mer, se composant de la façon suivante: - Le lieu de vie lumineux offre une entrée, un spacieux séjour avec un sol en marbre et une cuisine aménagée, entièrement équipée donnant sur un grand balcon ornant une partie de la maison. Vous trouverez également, plusieurs rangements, ainsi que 2 chambres (dont une avec climatisation réversible), une salle d'eau et un wc indépendant. - A l'étage, l'escalier en marbre, sécurisé par sa rampe en fer forgé, vous emmène dans une belle pièce lumineuse, destinée à devenir une chambre ou un bureau. - A présent descendons au sous-sol afin de découvrir un grand garage d'environ 45m2, facilement aménageable en pièces de vie avec une belle hauteur sous plafond. Une cave à vin y est également présente. A ces atouts, un studio indépendant avec sa cuisine, sa salle d'eau et sa spacieuse salle de bain avantagent ce sous-sol. ( PS : Celui-ci pourrait également être destiné pour la réalisation d'une profession libérale ou autres, étant donné qu'il bénéficie de son entrée indépendante.) - Pour couronner le tout, le jardin exposé sud-ouest sans aucun vis à vis, offre une magnifique floraison et de très beaux arbres. Lorsque la ville s'est endormie, profitez de la musique de la nature, bercés par le son des vagues. Un atelier en dur de 11 m2 complète ce bien. Cette demeure est de 1975, l'électricité à été entièrement refaite, le chauffage est au gaz de ville, l'insert à bois vous permet d'y pallier. Ce bien est rare, contactez-moi vite ! Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller : Nicolas THIERY DE BERCEGOL - Tél. 0786159299 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 869 543

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 1022.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• Cave

Diagnostics énergétiques