Maison La Roche sur Foron (74800)

Villa à vendre 6 pièces LA ROCHE SUR FORON (74) Lieudit Broÿs

A LA ROCHE-SUR-FORON, Ville à 30 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, Proche du centre ville, sur les hauteurs dans le quartier privilégié et résidentiel de Broÿs, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cette magnifique villa des années 1980, de 160 m2 habitables, sur un terrain de 2335 m2 (dont une partie en bois et forêts). Cette maison familiale vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans vis-vis avec une vue imprenable très dégagée sur les montagnes, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et avec un accès rapide aux axes autoroutiers (sortie gratuite à La Roche sur Foron). Elle bénéficie aussi d'un accès grillagé et fermé pour descendre dans les bois jusqu'au ruisseau. La maison se compose : - au rez-de-chaussée : un salon séjour avec cheminée de 42,71 m2, une cuisine semi-ouverte, un WC indépendant, deux garages électrifiés (un garage double dans la longueur de 44 m2 et un simple de 28 m2 avec une mezzanine) - au rez-de-jardin ou demi-palier inférieur : une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie - aux deux demi-niveaux supérieurs : 4 chambres, une salle de bains avec WC Un sous-sol complet avec cave. La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, d'un abri de jardin et d'une superbe piscine sécurisée et chauffée par des panneaux solaires. La maison a de belles prestations et beaucoup d'atouts techniques et énergétiques, savoir une pompe à chaleur récente pour un confort optimal, et une climatisation et une aspiration centralisée. Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 5 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité et accessibilité ! A proximité immédiate aussi d'un chemin piétonnier et forestier menant au Sanctuaire de la Bénite Fontaine, cette propriété bénéficie d'un accès privilégié à l'une des plus belles balades de la ville pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.907296

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 161.00 m²
• Construit en 1985
• Terrain de 2335.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 3 garages

Diagnostics énergétiques