Maison Lamagdelaine (46090)

Classé a en dpe !

Dans le département du Lot et à seulement 10 mn de Cahors où il fait bon vivre, je vous propose une maison des années 2010 avec tout le confort attendu. Elle dispose d'un très beau séjour de 55 m², une cuisine 16 m² avec un cellier 8,5 m², de 4 chambres avec placard sauf pour une, une salle d'eau 7,50 m², un dégagement de plus de 5 m² avec un placard ainsi que dans l'entrée. Un sous sol totale de la maison vous permet de stationner 4 véhicules. On peut également y trouver plusieurs espaces pour les amateurs de bricolage. Une cave à vin de 8,5 m² ne peut que vous séduire. Le plus : un carport de 39 m² avec une belle hauteur peut accueillir un camping car ou autre. L'eau et l'électricité y sont. Pour accéder à la partie habitation depuis le garage, un ascenseur est installé ( entretenu et reconditionné ). Un véritable plus ! Le chauffage fonctionne au sol avec une nouvelle pompe à chaleur installé en 2022 + une climatisation réversible de 2023 dans la pièce principale. Le DPE est classé en A ce qui en fait une maison des plus confortables et appréciés. Les fenêtres sont toutes en double vitrage et pour certaines équipées avec une moustiquaire. Les volets sont en aluminium et de qualité. L'isolation des combles a été refaite en plus de celle déjà existante. La fibre, le tout à l'égout, un adoucisseur d'eau, les premières nécessités à 3km. La parcelle est entièrement clôturée, un portail coulissant télécommandé et un portillon sont installés ainsi qu'un revêtement avec de l'enrobé sur les espaces parking. Des murets en pierre sèche, des points d'eau. Une vue est également apprécié ! Elle a tout pour vous séduire, un coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FROMENTEZE, Tél. : 06 32 46 12 92, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 482 282 431. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31860346)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 2010
• Terrain de 2215.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur

Diagnostics énergétiques