Maison Le Mans (72000)

SPLENDIDE MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN EN CENTRE-VILLE DU MANS

À deux pas du cœur vibrant du Mans, une adresse secrète où se devine l'exception. Derrière un portail discret s'ouvre un monde insoupçonné. Ici, tout évoque la quiétude d'une vie préservée, sans rien céder à l'effervescence citadine : la Place de la République et le Jardin des Plantes sont à moins de 5MN à pied. La maison, véritable demeure bourgeoise, dévoile une façade élégante et pleine de prestance. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le grand salon en double réception s'ouvre généreusement sur un jardin clos de murs, exposé plein sud. Un écrin de verdure, rare en centre-ville, propice aux instants suspendus. De l'autre côté, une salle à manger chaleureuse dialogue avec la cuisine aménagée et équipée, dinatoire et conviviale. Cette cuisine prolonge naturellement l'espace de vie vers une terrasse carrelée, également close de murs. Depuis l'entrée, un bel escalier, lumineux grâce à une coupole en verre, mène à l'étage. La suite parentale s'impose par sa clarté et ses proportions généreuses. Salle de bain attenante, calme absolu, et atmosphère feutrée. Deux autres chambres, chacune dotée de sa salle de bain ou salle de douche privative, complètent harmonieusement ce niveau. Un bureau, de belle taille, un dressing et un toilettent indépendant offrent des configurations souples, selon les besoins de vie. Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont un espace aménagé en atelier de peinture, ainsi qu'une salle de bain et un WC. La maison dispose également de dépendances recherchées en centre-ville : une grande cave facilement accessible, un double garage avec grenier aménageable… autant de mètres carrés supplémentaires à réinventer. Rosaces, moulures, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond remarquables : la maison a préservé intacte l'élégance de l'ancien, tout en étant parfaitement entretenue. Elle possède une âme, rare et palpable, et appelle à une nouvelle histoire. Un bien unique, à la fois intime, prestigieux et central. Un petit hôtel particulier au cœur du Mans. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.906850

Caractéristiques

• Maison de 325.00 m²
• Construit en 1849
• Terrain de 650.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking
• Cheminée

Diagnostics énergétiques