Maison LES ROSIERS SUR LOIRE (49350)

PROPRIETE FIN 18ème sur 3 ha de pâturage IDEAL CHAMBRES D’HÔTES

EXCLUSIVITE Au cœur de l'Anjou, magnifique corps de ferme composé de deux maisons anciennes et d'une maison d'amis récente. Situé dans un cadre rural privé avec ses trois ha de terre, les maisons présentent des toits en ardoises naturelles, des murs en pierres et de belles ouvertures créant une belle luminosité, une atmosphère fraiche l'été et chaleureuse l'hiver. Profitant d'une belle exposition, ce corps de ferme typique présente l'avantage d'avoir une double habitation juxtaposé de 160 m² pour l'une et de 100 m² pour l'autre. Vous y découvrirez de belles pièces d'époques, salon, séjour, salle à manger avec cheminée avec un carrelage en terre cuites, poutres en chênes et cheminée. La cuisine offre un bel espace moderne de 20m² avec une arrière-cuisine donnant sur une belle terrasse. Une grande chambre au rez-de-chaussée, quatre chambres à l'étage, SDB, SDD, WC… Vous rêvez aussi d'un projet de chambres d'hôtes ou simplement de recevoir la famille, cette propriété offre une maison d'amis de plain-pied de 60m² hab moderne avec stationnements. Dépendances et bâtiments agricoles avec box de 300m², poulailler dans un cadre paisible et idyllique. Chauffage central assuré par une clim air/air, cheminée, électricité et 24 panneaux photovoltaïques installés en 2023. Proximité commerces, gare à 2 mn ! DPE : C Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Réf.888460

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 310.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 30000.00 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté est ouest
• 5 parkings
• 5 garages
• Cheminée

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