Maison Luxe (16230)

Élégante demeure XIXᵉ siècle avec vue sur la Charente – 370 m² à Luxé

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété du XIXᵉ siècle, où le charme authentique de l'ancien s'harmonise parfaitement avec le confort moderne. Idéalement située en bord de Charente, à Luxé, cette demeure de caractère développe 370 m² habitables, idéale pour accueillir une grande famille, concrétiser un projet d'investissement ou créer une activité touristique. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse cuisine entièrement équipée, une salle à manger agrémentée d'une cheminée charentaise, ainsi que deux salons — l'un cosy et chaleureux, l'autre plus vaste, parfait pour recevoir. Vous y trouverez également une buanderie, une salle d'eau, un bureau et un cellier. À l'étage, six chambres de 12 à 28 m² s'offrent à vous, dont cinq disposent de leur propre salle de bain privative. Cet étage comprend également un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes séparées ainsi qu'une grande pièce dédiée aux loisirs, idéale en salle de jeux ou home cinéma. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste jardin clos, d'un pré d'environ 1,5 hectare situé à l'arrière de la maison, d'un garage de 25 m² ainsi que d'un grenier aménageable de 80 m². Les commodités (restaurant, épicerie, tabac, station-service) se situent à seulement quelques minutes, et la gare de Luxé, accessible à pied en 12 minutes, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en une heure. Les communes de Ruffec et Rouillac se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. Les + du bien : Lumineuse Espaces généreux Praticité : proximité d'Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême Potentiel : idéal pour chambres d'hôtes ou maison familiale de vacances À noter : - Taxe foncière : NC - Chauffage central au fioul - Fibre - Fosse septique Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m².an) : E Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028. Prix de vente : 414 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Maison de 370.00 m²
• Terrain de 13500.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 7 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• 1 garage
• Cheminée

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