Maison Marigne Laille (72220)

Ideal pour une famille et poser ces valises

NOUVEAU PRIX – Maison rénovée 132 m² – 3 000 m² de terrain – Étang privé – Potentiel d'agrandissement de 80 m² – 194 000 € Vous recherchez plus qu'une maison ? Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, d'espace, de nature et d'un bien capable d'évoluer avec votre famille ? Alors cette propriété mérite toute votre attention... Située à Marigné-Laillé, à seulement 5 minutes d'Écommoy, 15 minutes du Mans et à proximité immédiate de l'autoroute A28, cette agréable maison semi plain-pied entièrement rénovée vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement exceptionnel. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 000 m², elle bénéficie d'un véritable écrin de verdure avec son étang privé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Elle se compose de : Belle pièce de vie lumineuse d'environ 70 m² avec poêle à bois Cuisine ouverte aménagée et équipée Véranda chauffée de 20 m² ouverte sur un agréable patio avec jacuzzi 3 chambres de 11 m², 13 m² et 18 m² Salle d'eau moderne WC indépendant Les prestations se poursuivent avec : Sous-sol complet Cave Grand hangar / garage Nombreux espaces de rangement Volets roulants électriques Maison entièrement rénovée Un véritable atout rare sur le secteur : Les combles offrent un potentiel d'aménagement d'environ 80 m² supplémentaires. Suite parentale, chambres, salle de jeux, bureau ou espace télétravail... cette maison pourra accompagner tous vos projets de vie. À l'extérieur, vous profiterez de : Terrain arboré d'environ 3 000 m² Étang privé Terrasse avec vue dégagée sur la campagne Patio avec jacuzzi Environnement calme et sans vis-à-vis direct Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et qualité de vie tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes. Visite virtuelle disponible. Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Franck BONNISSOL Votre spécialiste du Bélinois Conseiller Immobilier WE INVEST 06 46 19 78 10 Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2232.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 836 282 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 2 977.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté sud
• Cave
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques