Maison Nabinaud (16390)

UNIQUE, splendide villa avec piscine intérieure et vues panoramiques

A proximité immédiate du Golf d'Aubeterre, cette villa hors du commun est une bâtisse esquissée et construite entre 2004 et 2012, pensée pour profiter à chaque instant du cadre incroyablement privilégié qui s'offre aux lieux. Conçue pour recevoir avec tout le confort, l'entrée répartie sur sa gauche la partie propriétaires avec salon privé, chambre, double dressing, salle de bain avec douche et toilettes, puis une cuisine-buanderie avec entrée privative. Sur la partie droite de l'entrée principale, un cabinet de toilette, puis l'accès à la vaste salle de vie donnant sur le panorama à couper le souffle. Une grande cuisine ultra équipée (deux fours, trois frigos dont 1 à tiroirs pour les boissons, plaques mixtes, etc), ouverte sur la salle à manger pour partager chaque moment avec ses convives, et un chaleureux un séjour pour profiter de la vue exceptionnelle. Au premier étage, une vaste salle de snooker ayant était pensée pour l'ajout potentiel et selon les besoins d'une chambre avec salle de bain. Puis au fond de ce palier, un studio avec balcon terrasse, toujours face à la vue, et accès à la chambre du pigeonnier. Cette bâtisse principale possède plusieurs terrasses, articulées autour d'une place centrale avec brasero et accès à la piscine intérieure DE 20 mètres de long à débordement et son second bassin à cascades, à la salle de gym, à la salle de jeux; tous les loisirs à domicile en somme. Un grand portail en fer forgé ouvre directement sur cette cour pour que puisse venir séjourner les invités dans la maison d'amis. Cette maison annexe offre un joli séjour cuisine, ainsi que deux chambres ayant chacune leur salle d'eau et leur toilettes. Revenu locatif possible de 1400 euros par semaine si désiré. La villa regorge de pièces de stockage,celliers,locaux techniques dédiés pour optimiser les espaces de vie et permettre une facilitation de la maintenance. Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatiseurs réversibles, excellente isolation, la villa bénéficie du cachet de l'ancien avec tous les avantages d'installations récentes et modernes. Enfin, avis aux amateurs de voitures de collection, les garages peuvent accueillir 8 véhicules sur une dalle béton équipée du chauffage au sol qui ne demande qu'à être branché! Sur la parcelle de jardin, un projet de terrain de tennis à terminer pour les amateurs. Une propriété inédite à un quart d'heure de la gare de Montmoreau pour rejoindre Bordeaux en 1 heure et la LGV pour Paris. 952,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3198€ ~ 4326€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 400.00 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 3 salles d'eau
• 5 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté ouest
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

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