Maison Rahay (72120)

À vendre – Ensemble immobilier de charme, totalement isolé, sur

À vendre – Ensemble immobilier de charme, totalement isolé, sur plus de 5 600 m² de terrain Vous rêvez de calme, d’espace et de nature ? Cet ensemble immobilier situé à Rahay, dans la Sarthe, est une perle rare pour les amoureux de tranquillité et de charme à l’état pur. Localisation idéale : située à Rahay (72), à seulement 25 min de La Ferté-Bernard, 35 min du Mans et moins de 2h de Paris, ce bien combine parfaitement vie au vert et accessibilité. Niché au bout d’un chemin privé, sans vis-à-vis, ce lieu unique vous promet une vie paisible, loin de l’agitation, tout en restant proche des commodités essentielles. Deux maisons indépendantes, prêtes à accueillir votre famille, vos projets ou à devenir votre refuge de week-end. La première maison, de caractère du 19ème siècle, offre une ambiance chaleureuse avec ses murs en pierres apparentes et ses poutres. Elle se compose d’un salon et salle à manger cocooning, une cuisine en léger contrebas, deux chambres confortables, une salle de douche avec douche à l’italienne, et un WC indépendant. À l’étage, accessible par un escalier extérieur, deux pièces en enfilade pouvant faire office de bureau et chambre d’appoint. La seconde maison, rénovée entre 2016 et 2019, allie authenticité et modernité. Chauffage au sol. Sa grande pièce de vie baignée de lumière, grâce à une baie vitrée à galandage de 3 mètres, s’ouvre sur un superbe jardin paysagé. Vous trouverez également une cuisine spacieuse avec coin salon, un cellier, et un WC. A l’étage : deux chambres, une salle d’eau, un WC, un dressing aménagé, ainsi qu’un grenier pouvant être transformé selon vos envies. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un jardin arboré et soigné, une petite mare, un terrain piscinable, une grange en excellent état (toiture neuve, charpente impeccable), un abri bois, et un garage ouvert (sans porte). Le tout complété par un puits de 50 mètres de profondeur, idéal pour l’arrosage ou en appoint d’eau. Confort moderne : double vitrage sur l’ensemble, chauffage électrique dans les deux maisons, DPE classé D, toiture en parfait état, aucun travaux à prévoir. Et cerise sur le gâteau : une taxe foncière de seulement 376 euros par an, idéale pour une résidence secondaire ou un projet de vie à l’année sans mauvaises surprises. Commereces à 5 km. Un bien plein de charme, préservé et rare sur le marché, qui séduira autant les familles que les amoureux de la nature ou les porteurs de projet touristique. Disponible 6 jours/7, je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Étude de prêt possible !

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 224.00 m²
• Terrain de 5600.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• 1 garage
• Cheminée

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