Maison Roullet St Estephe (16440)

Très belle demeure dans un parc arboré

Cette grande propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant. Cette maison de 322 m² propose un espace de vie spacieux et confortable réparti en 11 pièces, comprenant au 1er niveau une cuisine, salon séjour, 4 chambres et 2 salles de bain. Construite en 1972, elle se distingue par son caractère authentique et ses prestations de grande qualité. Le bien abrite également en demi sous-sol une habitation avec salon séjour cuisine, 2 chambres et salle de bain / toilettes bénéficiant d une entrée indépendante. Sur ce même niveau, présence de plusieurs grandes pièces pouvant servir à de multiples objectifs et aménagements professionnels ou privés : garage, atelier, pièce passante. L'ensemble crée un environnement agréable, idéal pour accueillir une famille, des amis voire générer un revenu locatif provenant du 2 ème hébergement pouvant servir de gîte dès l'acquisition. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un panneau solaire pour le chauffe-eau, d'une cheminée ouverte et du tout-à-l'égout. Le vaste parc arboré de 17580 m² offre un cadre unique et peut accueillir tous projets d'agréments. La gare d'Angoulême est à 11 minutes en voiture. L'accès rapide à une route à 2x2 voies vous permet de rejoindre facilement Bordeaux ou Angoulême. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 418 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 06 70 47 63 52, E-mail : estelle.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31041577)

Caractéristiques

• Maison de 322.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 17580.00 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud est ouest
• Cave

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