Maison St Denis (97400)

400.00 m²

3390000 €

SAINT-DENIS – VILLA HUGOT : MONUMENT HISTORIQUE D’EXCEPTION À RÉHABILITER

Classé Monument Historique – Opportunité rare d'investissement patrimonial Un Actif Prestigieux pour Investisseurs & Promoteurs Située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Saint-Denis, la Villa Hugot, classée Monument Historique, représente une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs spécialisés en MH et les investisseurs en quête d'un projet patrimonial de prestige. Ce chef-d'œuvre architectural néo-palladien, construit en 1940, repose sur un terrain de 2 644 m² en plein cœur du Carré d'Or. Son atrium majestueux, ses colonnes jumelées et son charme intemporel en font un bien unique à fort potentiel de valorisation. Pourquoi investir dans la Villa Hugot ? Un Monument Historique d'exception à restaurer, parfait pour un projet haut de gamme Un emplacement stratégique au cœur économique et culturel de Saint-Denis Un terrain de 2 644 m², rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités de développement Un potentiel projet MH offrant des avantages fiscaux si validation des instances : • Déduction de 100 % des travaux de restauration sur les revenus fonciers • Déficit foncier imputable sans plafonnement • Transmission optimisée du patrimoine (exonération partielle des droits de succession) Un Potentiel de Développement Unique dans les projets suivants ( Hors MH) • Hôtellerie de luxe & Résidence de prestige : création d'un établissement haut de gamme au sein d'un cadre chargé d'histoire • Siège institutionnel ou culturel : idéal pour un projet valorisant l'héritage architectural de La Réunion • Family Office & diversification patrimoniale : un actif tangible, rare et à forte valorisation Une Occasion d'ancré son patrimoine dans l'histoire de la Réunion Avec son architecture majestueuse et son potentiel de réhabilitation exceptionnel, la Villa Hugot est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer valorisation patrimoniale, optimisation fiscale et projet d'exception. Lieux : Saint-Denis, La Réunion Prix : 3 390 000 €, Honoraires à la charge du vendeur Taxe Foncière : 9707 euros Référence : MT 236 Dossier sur demande – Contactez-nous pour plus d'informations et une étude sur-mesure de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr