Maison St Julien en Genevois (74160)

Villa bioclimatique à vendre - 6 pièces - SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74) - 151 m2 habitables - 243 m2 utiles - piscine

*** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DISPONIBLE *** Après avoir vendu une des trois villas composant ce lotissement situé sur les hauteurs d'un hameau de Saint-Julien-en-Genevois, je vous présente cette seconde villa bioclimatique en ossature bois et métal, moderne, indépendante et atypique d'environ 151 m² habitables (243 m² au sol). Posée sur un terrain de 1675 m² orienté sud, elle comprend 4 chambres et bénéficie d'une piscine. Conçue dans les moindres détails pour répondre aux défis énergétiques actuels, cette villa bénéficie d'une performance énergétique optimale (DPE/GES classés ''A'' !). Résolument contemporaine, elle se veut aussi chaleureuse grâce à ses escaliers et parquets bois. Vue remarquable et lumineuse sur la campagne et les montagnes, vue à 360° du haut de la propriété. Confort assuré par : ---------------------- - DPE/GES lettre ''A'' ! - Exposition sud. - Triple vitrage. - Echangeur air/sol par puit canadien avec VMC double-flux. - Eau chaude sanitaire assurée par chaudière thermodynamique. - Réserves d'eau pluviale pour circuit d'eau sanitaire et arrosage. - Ossature bois (panneaux structurels isolants SIP). - Poêle à bois. - Aspiration centralisée. - Stores orientables brise soleil/Velux électriques, domotique. Composée de 4 chambres (dont une suite parentale avec salle de bain suréquipée, mezzanine avec dressing et coin bureau), cette magnifique villa comprend également une cuisine entièrement aménagée, un séjour/salle à manger avec poêle à bois et larges baies vitrées et donnant sur une terrasse, buanderie et cellier carrelés, atelier/espace de stockage. À l'arrière de la maison : une piscine réalisée en 2022, un abri piscine et une maisonnette indépendante d'env. 15 m² pouvant être destinée à devenir un bureau, studio indépendant… Stationnement assuré : 4 places pour voitures, dont 2 sous abri (possibilité d'aménagement en en garage fermé). Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse à 1 km. *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.902328

Caractéristiques

• Maison de 151.00 m²
• Construit en 2012
• Terrain de 1675.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud nord
• 4 parkings
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques