Maison St Julien en Genevois (74160)

Villa La Genevoise 6 pièces - Lathoy - Hameau de Saint-Julien-en-Genevois

Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité “La Genevoise”, une villa contemporaine et familiale de 6 pièces, entièrement rénovée en 2019. Située à Lathoy, charmant hameau de Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa parfaite organisation intérieure. La villa développe 210 m² répartis sur trois niveaux, dont 156 m² Carrez d'espace de vie climatisé et 54 m² dédiés aux jeux et au télétravail. À cela s'ajoutent 100 m² de surfaces utiles et 100 m² de terrasses, offrant un confort optimal au quotidien. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 50 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte aménagée. De larges baies vitrées donnent accès direct à deux terrasses et à un jardin clos, arboré et orienté plein sud. La pergola offre un coin repas abrité, idéal pour les beaux jours, tandis que la terrasse en bois invite à la détente au soleil. Une première chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, parfait pour accueillir sans contrainte d'escalier. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes et son agencement, avec salle d'eau privative et dressing. Deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, accueillent le reste de la famille. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels supplémentaires : une buanderie, un local technique, une réserve et un espace jeux/bureau. Un garage avec mezzanine de rangement, trois places de stationnement extérieur, ainsi qu'un système d'arrosage automatique complètent cette propriété aux prestations de qualité. L'avis de l'experte : un bien rare, aux finitions soignées, parfaitement adapté aux besoins d'une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec la frontière genevoise. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.901669

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 156.00 m²
• Construit en 2001
• Terrain de 1001.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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