Maison St Privat Des Vieux (30340)

Viager occupé – Investissement rare dans une villa contemporaine d'exception (dame de 78 ans)

À seulement 1 km d'Alès, au coeur du village recherché de Saint-Privat-des-Vieux, cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied, construite en 2020, vous offre une opportunité unique d'investissement en viager occupé. D'une surface habitable de 220 m² sur un terrain clos et paysager de 1451 m², cette propriété combine modernité, confort et prestations haut de gamme. L'habitation principale se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de 56 m², de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de plusieurs WC. Vous profiterez également de multiples terrasses avec stores bannes, d'une pergola bioclimatique, et d'un superbe jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. Une dépendance indépendante, parfaitement aménagée avec séjour / cuisine, chambre, salle d'eau et WC, complète l'ensemble, idéale pour accueillir ou générer des revenus futurs. Un grand garage de plus de 40 m² ajoute un atout non négligeable à ce bien rare. Côté équipements : huisseries aluminium double vitrage, panneaux photovoltaïques, forage, poêle à bois, chauffage gainable, portail motorisé, rien n'a été laissé au hasard pour garantir confort et performance énergétique. Bouquet : 345000 FAI Rente viagère : 1070¤ mensuel Ce viager occupé par une dame de 78 ans constitue une occasion unique d'acquérir un bien d'exception à prix réduit, tout en réalisant un placement immobilier sécurisé et valorisant. Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale stratégique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 345 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 45 000 ¤ soit 15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 06 56 68 99 10, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107. Informations LOI ALUR : Honoraires : 15 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 300 000 ¤. (gedeon_26118_31722294)

Caractéristiques

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 2020
• Terrain de 1451.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur
• 3 parkings
• Piscine

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