Maison St Vincent sur Graon (85540)

Propriété d'exception en rétro-littoral vendéen

À seulement 15 min de La Roche-sur-Yon et à 1h de l'aéroport de Nantes, cette superbe propriété de 400 ? m², édifiée en 2012, vous accueille dans un cadre paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 2 hectares, elle offre une vue dégagée et imprenable sur la prairie vallonée, un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de silence… et de chevaux. Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond donnent le ton. Cette demeure de charme conjugue confort moderne et matériaux nobles : sols en tommettes, pierre reconstituée, ferronnerie artisanale, 3 cheminées réparties dans les pièces de vie… chaque détail a été pensé avec goût. La maison dispose de 4 grandes chambres, dont 1 suite parentale avec entrée privative, WC indépendant, salle de bains et pièce de dressing. Vous y trouverez également 2 autres salles d'eau, 2 WC indépendants, une salle de billard, un vaste salon, un grand bureau, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée séparée, une arrière-cuisine, une chaufferie, un garage attenant ainsi qu'une cave enterrée. Côté confort, un système de chauffage au sol et rafraîchissant par géothermie assure une température agréable toute l'année, sur les deux niveaux de la maison. À l'extérieur, une vaste terrasse de 100 ? m² exposée sud invite à la détente, tout comme la piscine au sel de 11 ? × ? 5?m prolongée par un préau de 36 ? m², idéal pour les journées estivales. Les passionnés d'équitation seront comblés : la propriété est équipée d'une stabulation et d'un box à chevaux, avec accès à une large prairie vallonnée. Cette demeure rare est parfaite pour une résidence principale comme secondaire, à la fois intime, fonctionnelle et ouverte sur un environnement naturel d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 248 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith DIOUDONNAT, Tél. : 06 09 40 09 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 939449260. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31658885)

Caractéristiques

• Maison de 400.00 m²
• Construit en 2012
• Terrain de 19050.00 m²
• 11 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur
• 4 parkings

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