Maison Veyrier du Lac (74290)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 266.00 m²

3328000 €

Superbe villa à Veyrier du lac

A Veyrier-du-lac, à proximité du lac, de la piste cyclable, du centre nautique - Club de voile, de la plage, des petits commerces du village et d'Annecy, au calme, avec vue sur le lac, une villa Axe et D sur un terrain clos, plat et arboré, d'une surface de 2350 m2, avec piscine chauffée (8 m x 4 m), exposée sud ouest, lumineuse et ensoleillée, d'une surface habitable de 266 m2 avec un sous-sol avec garage (pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures) et caves de 180 m2, aux prestations de qualité garantissant un grand confort (chauffage par le sol au rez-de-chaussée (infracables), climatisation, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques dans les chambres, piscine chauffée, terrasse, de plain pied, possibilité d'un terrain de pétanque), elle comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placards aménagés et au sol un puits de lumière avec vue sur la cave à vin, - une cuisine équipée de 16 m2 ouverte sur le salon séjour avec cheminée insert, donnant sur la terrasse bois, le jardin et la piscine, une salle à manger et une bibliothèque (61 m2), soit une grande pièce de vie de 77 m2 au total, - un bureau, - une buanderie, - un appartement de 32 m2 habitable, de type 2 indépendant avec cuisine salon, une salle d'eau avec WC suspendu et une chambre avec placard, * à l'étage : - un dégagement, - une chambre parentale (33 m2) avec placards dressing, balcon, salle de bains avec baignoire, douche italienne, et WC suspendu, - 3 chambres avec placards et balcon commun, - une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, - un WC indépendant, - un dressing, - une mezzanine, * au sous-sol, - une cave à vin avec puits de lumière au plafond, - une pièce stockage, - un vide sanitaire, - un local technique (tableau électrique - chauffe-eau solaire - chauffe eau électrique), - une pièce aménagée de 22 m2 (salle de sport, atelier, home cinéma, etc ...) - un dégagement accédant au garage: - grand garage 5 voitures 115 m2 avec lavabo, et belle hauteur, - local technique de la piscine au chlore avec pompe à chaleur. En annexe, abri de jardin. 4 accès possibles : 2 accès piétons, 1 portail en bout de jardin et par le garage avec abri extérieur. Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain attenante constructible de 1.200 m² en sus du prix. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Maison de 266.00 m²
• Construit en 2012
• Terrain de 1120.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 balcons
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 4 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• Cave
• 5 garages
• Piscine

Diagnostics énergétiques