Maison Villamblard (24140)

''Propriété en pierres avec 17 ha de nature et vue dominante – rare !''

Fabrice DELLA MUTA vous propose ce bien : Vue panoramique • Calme absolu • Potentiel touristique Villamblard – entre Bergerac et Périgueux À seulement 3 km de toutes commodités (commerces, médecin, pharmacie, écoles, piscine municipale), découvrez cette authentique propriété périgourdine, un bien rare offrant nature, tranquillité et potentiel de développement. Les bâtis : Maison d'habitation rénovée – 130 m² habitables Pas de gros travaux à prévoir, toiture et gros œuvre en excellent état Travaux d'isolation récents (2020), climatisation réversible dans 2 chambres, 3ᵉ chambre à finir d'aménager Grenier isolé de 35 m² au-dessus des chambres Grange attenante – 112 m² au sol + grenier Divisée en 3 parties communicantes, à rénover, énorme potentiel pour gîtes ou salles de réception Dépendance avec ancien four à pain à restaurer Garage indépendant avec portail électrique Les extérieurs : Plus de 17 hectares de prairies, bois et source naturelle Accès direct aux chemins communaux pour promenades et randonnées Chasse interdite sur la propriété Parcelle piscinable d'env. 400 m² : créez votre coin de paradis avec piscine et vue dégagée Premier voisin discret, à plus de 60 m Atouts & Potentiel : Résidence principale au calme, sans isolement Idéal pour un projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, accueil rural Dépendances déjà éligibles à un changement de destination Taxe foncière faible Contactez Fabrice Della-Muta [email protected] – 06 23 60 56 96nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 130.00 m²
• Terrain de 171352.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 parking
• 2 garages

Diagnostics énergétiques